Коммерческое право. Шпаргалка

Торги используются при заключении любых договоров, которые направлены на продажу имущества (недвижимости, ценных бумаг, активов предприятий и определенных прав), за исключением договоров, совершение которых на торгах несовместимо с их сутью.

Используются следующие формы торгов:

1) аукцион, отличительной чертой которого является выявление покупателя, способного предложить наивысшую цену. Аукцион — это способ привлечения предложений о заключении договора (оферт);

2) конкурс является способом публичного обещания награды, а объявление конкурса по своей природе — односторонняя сделка, он нацелен на выбор лиц, наиболее способных к оптимальному решению задачи, поставленной собственником имущества. Обе формы проведения торгов имеют общий признак: состязательность участников, конкурирующих между собой за право заключить договор и выдвигающих наиболее выгодные предложения, отвечающие условиям торгов. Организатором торгов может выступать как собственник вещи или обладатель имущественного права, так и специализированная организация, которая берет на себя функции организатора торгов.

В конкурсе или аукционе могут принимать участие два или более лиц, иначе они теряют всякий смысл.

Организатор торгов должен сделать извещение об их проведении не позже чем за 30 дней перед этим.

Извещение должно содержать сведения о:

1) времени торгов;

2) месте торгов;

3) форме торгов;

4) предмете торгов;

5) порядке проведения торгов;

6) порядке определения лица, выигравшего торги;

7) начальной цене.

Организатор открытых торгов, сделавший извещение, имеет право отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 3 дня до его проведения, а конкурса — не позднее чем за 30 дней.

Если организатор отказался от проведения открытых торгов с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб (п. 3 ст. 448 ГК РФ).

Организатор, отказавшийся от проведения закрытого аукциона или конкурса, обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от торгов.

Участники торгов вносят задаток. Размер, сроки и порядок внесения задатка указываются в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору (п. 4 ст. 448 ГК РФ).

Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 5 ст. 448 ГК РФ).