Коммерческое право

• Статья 429 ГК предусматривает обязанность стороны по предварительному договору заключить по требованию контрагента основной договор.

• Пункт 5 ст. 448 ГК предусматривает обязанность лица, выигравшего торги, заключить договор.

93. Момент заключения договора

Для консенсуальных договоров соглашение считается состоявшимся в тот момент, когда оферент получил согласие акцептанта. Такой порядок является обязательным, когда используется стандартизованный текст договора или заключается договор присоединения (бланк разработан одной из сторон).

При этом необходимо иметь в виду следующее.

• Когда в письменной оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом в пределах указанного в ней срока (ст. 440 ГК).

• Когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен оферентом до окончания срока, установленного законом и иными правовыми актами, а если такой срок ими не установлен в течение нормально необходимого для этого времени (ст. 441 ГК).

• Если оферта сделана устно без указания срока акцепта, договор считается заключенным, если другая сторона немедленно заявила о ее акцепте (ст. 441 ГК).

Реальные договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества (то есть с момента вручения его приобретателю, сдачи перевозчику для отправки последнему, сдачи в организацию связи для пересылки покупателю). К передаче имущества приравнивается передача товарораспорядительного документа.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК). Невыполнение требования о регистрации влечет ничтожность сделки (ст. 165 ГК).

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению, считается заключенным в момент составления нотариально заверенного текста договора.

Момент заключения договора важен для определения применимого к договору законодательства, поскольку согласно п.1 ст. 422 ГК договор должен соответствовать императивным нормам, действовавшим в момент его заключения.

Важным аспектом заключения договора является установление органа юридического лица, правомочного принимать решение о заключении договора. Законом не определено, какое лицо вправе подписывать договор от имени организации. Практика признает допустимым подписание договоров первыми руководителями организаций, в том числе руководителями исполнительных органов. Все остальные лица, включая заместителей руководителя, могут подписывать договоры лишь по уполномочию, предусмотренному в уставе организации, или на основании доверенности.

Необходимо иметь в виду, что если договор заключается с акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью, то сделки на сумму от 25 до 50 % балансовой стоимости активов совершаются по решению совета директоров (исполнительного органа ООО), а свыше 50 % балансовой стоимости активов – по решению общего собрания акционеров (участников ООО) [7] .

Кредитные и финансовые обязательства подписываются, кроме руководителей, также главным бухгалтером организации. Без его подписи они считаются недействительными [8] .

Руководители филиалов и представительств организаций могут заключать договоры лишь на основании доверенности основной организации. Стороной в таком договоре всегда должна указываться основная организация (юридическое лицо).

94. Место заключения договора

Местом заключения договора является то место, которое указано в самом договоре.

Если в договоре не указано место его заключения, то он признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица, направившего оферту (ст. 444 ГК).

Если договор совершается в виде единого документа и оферты нет, а также если договор заключается на ярмарке или торговой выставке, то местом его заключения признается место подписания договора.

95. Начало и окончание действия договора

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного между ними договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Истечение срока договора только тогда прекращает его действие, когда стороны надлежащим образом исполнили все лежащие на них обязанности. Если не исполнена хотя бы одна обязанность, вытекающая из договора, то он не прекращает своего действия и по истечении срока, на который был заключен.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.