КОВИДНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ

КОВИДНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ

В 2020 ГОДУ В РОССИЙСКОМ FORBES ПОЯВИЛОСЬ ОТДЕЛЬНОЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ FORBES CONGRESS, КОТОРОЕ ЗАНИМАЕТСЯ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ОТРАСЛЕВЫХ КОНФЕРЕНЦИЙ. И ПЕРВЫМ МЕРОПРИЯТИЕМ В КОНЦЕ ОКТЯБРЯ – ДА ЕЩЕ И В ОФФЛАЙН – СТАЛ ФОРУМ «ГОРОД. ЧЕЛОВЕК. БУДУЩЕЕ». В ЭТОЙ СЕКЦИИ ПО ИТОГАМ ФОРУМА МЫ ПОСТАРАЛИСЬ СОБРАТЬ ВСЕ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ИЗ ВЫСТУПЛЕНИЙ И ДИСКУССИЙ О РАЗВИТИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ.

ПАНДЕМИЯ СИЛЬНО УДАРИЛА ПО РЫНКУ НЕДВИЖИМОСТИ. ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА СОКРАТИЛИСЬ, ПОКУПАТЕЛЬСКАЯ СПОСОБНОСТЬ УПАЛА. УЧАСТНИКИ ФОРУМА «ГОРОД. ЧЕЛОВЕК. БУДУЩЕЕ» ОБСУДИЛИ, КАК УДАЕТСЯ ПРОДОЛЖАТЬ РАБОТУ В НОВЫХ РЕАЛИЯХ, КАК ИЗМЕНИЛИСЬ ЗАПРОСЫ ПОКУПАТЕЛЕЙ НА САМОИЗОЛЯЦИИ И СОВПАДАЮТ ЛИ СТАНДАРТЫ УРБАНИСТОВ С ВОЗМОЖНОСТЯМИ БИЗНЕСА.

Государственная политика в области строительства требует постоянного улучшения качества жилья и городской среды. Как отметил Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра «ДОМ.РФ», сейчас объем строительства составляет примерно 80 млн кв. м в год. Помимо количественных показателей, в этом году в нацпроект «Жилье и городская среда» заложены и требования по улучшению качества жилья. И делать это нужно, несмотря на сложности, с которыми рынок столкнулся в связи с пандемией.

ДРАЙВЕРЫ РЫНКА

По оценке «ДОМ.РФ», в апреле объемы продаж жилья упали примерно на половину, а объемы выдаваемых ипотечных кредитов сократились на 30%. Но вовремя принятые государством меры – программа льготной ипотеки по ставке 6,5%, субсидирование ставок по кредитам застройщикам – помогли избежать самых негативных сценариев. В результате сейчас объемы ипотеки, выдаваемой на первичном рынке жилья, примерно в два раза превышают уровень аналогичных периодов прошлого года. «Но общее количество сделок с жильем в новостройках практически не выросло. То есть в случае, если бы программы субсидирования ипотечных ставок не было, я оцениваю потенциальный спад продаж у застройщиков минимум в 20–30% в годовом выражении», – отмечает Михаил Гольдберг. И объясняет, что до сих пор только половина новых объектов строится с использованием счетов эскроу. А вторая половина, около 45 млн кв. метров в стройке, приходится на проекты с привлечением средств граждан. Замедление продаж изза падения покупательской способности могло бы привести к их приостановке. Так что меры были очень своевременны, добавляет эксперт. Как отметил Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН, «homo sapiens постковидный» продолжает покупать жилье. Продажи, по его мнению, растут благодаря льготной ипотеке, отложенному спросу, который сформировался весной, и прочим факторам, таким как колебания рубля – россияне традиционно спасают сбережения, перекладывая их из депозитов в квадратные метры. «За январь – октябрь количество сделок на 10% меньше относительно прошлого года, а по деньгам виден небольшой плюс – 2%. В Санкт-Петербурге сделки сократились на 15%, а объем средств – на 2%», – отметил Попов. По мнению Гольдберга, государство останется главным драйвером рынка недвижимости до 2021 года. В дальнейшем рост обеспечится благодаря увеличению покупательской способ ности, качеству жилья и улучшению городской среды. «Льготная ставка подстегивает спрос. Наш ответ здесь – жилье должно быть комфортным. Нужно вдумчиво подходить к выбору именно среды обитания и образа жизни», – согласен с ним Владимир Щекин, сооснователь и совладелец группы «Родина».