Криминальный гипноз

Если вам надо уехать в отпуск, постарайтесь не очень афишировать свой отъезд, примите меры, чтобы непросто было догадаться, что в квартире длительное время никто не живет.

Как можно узнать, что вы уехали надолго? Прежде всего, по переполненному почтовому ящику. Оставьте ключ от него соседу или кому-нибудь из близких. Можно также обратиться в отделение связи, чтобы почту и периодику складывали там. Однако в уголовной практике встречались случаи, когда преступники добывали списки с адресами таких абонентов. Опытный домушник вычислит вашу квартиру по включенному счетчику.

Поэтому целесообразно оставить включенным маломощный прибор, те же электронные часы. Еще один способ — «прозвонка» по телефону.

В одном микрорайоне обратили внимание на старичка, который по вечерам долго простаивал перед домами, а потом что-то старательно записывал. Участковый инспектор милиции поинтересовался этими записями — оказалось, отмечено, какие окна в семи домах в течение пяти дней оставались темными. Поработали сотрудники милиции и вышли на «хозяина» старика — опытного вора, специалиста по квартирным кражам. Так что оставьте ключи кому-либо из близких, чтобы они по вечерам приходили в квартиру, зажигали свет, отвечали на телефонные звонки. Неплохой «эффект присутствия» дает включенный на первую программу трехпрограммный радиоприемник. Как известно, при этом не нужно включать его в электрическую розетку.

На первом и верхних этажах желательно установить решетки.

Впрочем, если в квартире есть лоджия и балкон, этаж уже не имеет значения. В последнее время появились домушники-верхолазы, которые на веревках спускаются с крыши любой высоты. Если у вас есть что взять из квартиры, постарайтесь установить приличную дверь, желательно железную, снабдить ее хорошими замками.

На всякий случай приготовьте квартиру к приходу непрошеных гостей. Необходимо перенести все ценные вещи к своим близким, оставшуюся теле-радиоаппаратуру промаркировать в незаметных местах, паспорта и другие документы на нее тщательно спрятать.

А теперь поговорим о квартирных преступлениях.

Квартирные аферисты работают в двух направлениях: одни надувают продавцов квартир, другие — покупателей. В зависимости от этого применяется различная тактика.

Начнем с продавцов.

Вся техника этой аферы основывается на получении доверенности от продавца. Здесь потенциальные жертвы злоумышленника, так сказать, «категория риска» — это алкоголики, наркоманы, психически нездоровые люди, молодежь от восемнадцати до двадцати пяти лет и, наоборот, пожилые люди.

В одних случаях доверенность подделывают разными путями, похищают паспорт владельца квартиры, затем находят похожего на него пожилого человека и с его помощью доводят до конца преступный замысел. Получив деньги за проданную квартиру, мошенники, естественно, уносят ноги. Суд, обнаружив подделку документов, в итоге вернет квартиру хозяевам.

Дела обстоят гораздо хуже, если мошенник в самом деле выманил у продавца доверенность или недобросовестный нотариус зарегистрировал ее по всем правилам. Доказать в суде, что такая доверенность недействительна, будет крайне сложно. Поэтому совет: оставляйте доверенность только близким людям, которым полностью доверяете. Совет второй: не стоит оставлять генеральную доверенность, когда можно выдать ее только на какие-то конкретные действия, например связанные с покупкой или продажей квартиры. А подписывая доверенность либо другой документ в нотариальной конторе, внимательнейшим образом изучите его, попросите нотариуса подробно объяснить, к чему может привести то или иное ваше действие.

Если же вы решили самостоятельно, без посредников, продать квартиру, то и здесь вас могут поджидать неожиданности. Какие документы вам необходимо иметь для оформления продажи? Главный из них удостоверяет право собственности на это жилье — свидетельство на приватизацию либо договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство на право наследства. Если квартира кооперативная, то в правлении вам нужно взять справку о выплате пая.

Потом вы идете в местное Бюро технической инвентаризации, где производят оценку квартиры. После этого направляетесь в РЭУ и налоговую инспекцию, так как без справки об уплате налогов и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам с вами даже разговаривать никто не будет (ф-7, ф-9).

Далее наступает самый ответственный момент — получение денег. Вы можете получить их наличными или перевести на свой счет в любой банк. Практика показывает, что люди чаще всего предпочитают наличность, и почти всегда в долларах. Вот здесь-то вас может ожидать сюрприз, о котором вы и не догадываетесь.

Дело в том, что лицензию на работу с валютой имеют не все банки. При расчете вполне может случиться такой казус: вы получаете деньги, а тут нагрянула налоговая полиция. И продавец квартиры может запросто остаться без денег, так как 88-ю статью Уголовного кодекса (незаконные операции с валютой) никто не отменял. Под вопросом останется и ваше право на владение квартирой, ибо договор-то вы уже подписали.