Купить квартиру в Москве

2. География. В Москве на данный момент 125 административных районов со средним населением района порядка 120 тысяч человек. Многие районы обладают ярко выраженной индивидуальностью и совершенно не схожи с другими. И Остоженка и Капотня находятся в Москве, но между ними огромная разница. С учетом объема жилфонда и количества населения, в некоторых случаях уместнее рассматривать эти районы как отдельные населенные пункты, нежели районы одного города;

3. Разнообразие жилого фонда. Из-за долгой истории в Москве существуют жилые дома, построенные в разные исторические эпохи: доходные дома конца XIX века, жилые сталинские высотки, около 45 основных серий панельных и кирпичных домов сталинского, брежневского и лужковского периодов и т. д. Анализировать столь разнородные объекты довольно сложно – нужны специальные инструменты.

Для решения этой задачи в книге Вам будет предложен ряд инструментов:

Зонирование Москвы – 3 зоны внутри МКАД и 1 за МКАД;

Районирование – 77 жилых массива внутри МКАД и 16 за пределами МКАД;

Все значимые жилые объекты в каждом жилом массиве Москвы;

Основные серийные проекты сталинского, брежневского и современного периодов;

Серии домов, попавших в программу реновации и список адресов строящегося жилья;

Сводная таблица жилья по 6 основным классам – эконом, комфорт, комфорт+, бизнес, премиум и элит;

Характеристики и классификация многоквартирных домов – дореволюционные доходные дома, «сталинки», «брежневки», современные серии;

Инструменты пространственного анализа;

Основные методы оценки жилых объектов;

Основные ресурсы для поиска и анализа квартир в новостройках и вторичке;

Формулы оценки и расчета инвестиционной привлекательности строящихся жилых комплексов и многое другое.

Через пару часов чтения Вы научитесь использовать книгу как конструктор – выбор жилого массива, выбор класса жилья, подбор конкретного дома, подбор квартиры.

После прочтения книги, Вы будете легко ориентироваться в жилой недвижимости Москвы и сможете самостоятельно проводить оценку объекта в зависимости от расположения и класса.

Благодарю Вас за интерес и приглашаю в увлекательное путешествие по московской недвижимости!

География Москвы

* * *

Вы никогда не задумывались, почему Москва появилась там, где она появилась? Что необычного в ее расположении?

Москва находится внутри сплошного лесного массива, как и вся территория в радиусе 100 км во все стороны от нее. Но есть 3 существенных различия между местоположением самой Москвы и окружающими ее территориями:

1. Холмистая местность. По легенде, Москва, как и Рим, построена на 7 холмах. Главный и самый значимый для Москвы холм – Боровицкий, стал местом расположения Московского Кремля, обеспечив контроль над всей соседствующей местностью;

2. Река. Московский Кремль находится в излучине Москвы-реки. Москва-река делает несколько изгибов в границах города. В древности, когда по рекам осуществлялись основные перевозки товаров, именно такая местность предоставляла максимальные преимущества для хозяйственной деятельности;

3. Центральное положение. Если посмотреть на карту, мы убедимся, что Москва расположена в точке, от которой кратчайшее расстояние до двух основных рек Центральной России – Оки и Волги. До XIX века большая часть торговли велась по рекам, это расположение сделало Москву естественным торговым и логистическим центром достаточно большой области.

Москва-река течет с северо-запада на юго-восток, в границах города начинаясь с Химкинского водохранилища и заканчиваясь самой низкой точкой Москвы в районе Капотни

7 холмов Москвы

Боровицкий Холм – Кремль

Чертольский Холм – Храм Христа Спасителя

Сретенский Холм – Сретенский Монастырь

Ивановская горка – Ивановский Монастырь

Тверской Холм – площадь Пушкина

Швивая Горка – Дом на Котельнической набережной

Три Горы – Храм Святителя Николая

Наивысшая точка города находится на северо-западе в районе Крылатских Холмов. Низшая точка – на юго-востоке Москвы – в районе Бесединских мостов (район Капотня). Русло Москвы-реки в пределах города естественно повторяет карту высот и течет с северо-запада на юго-восток, начинаясь с Химкинского водохранилища и заканчиваясь Люберецкими полями аэрации. Роза ветров также повторяет эту тенденцию: ветры дуют преимущественно с северо-запада на юго-восток.

Исторически основу производства Москвы составляли кузницы. Так как огонь от кузниц мог перекинуться на Кремль, учитывая направление ветра, было запрещено ставить кузницы к западу от Кремля. Именно поэтому первый «промышленный» район Москвы появился в районе современной Таганки – к востоку от Кремля.

Несмотря на то, что Москва сильно выросла в размерах, географические и природные условия остались прежними. Поэтому и сейчас характер жилой застройки сильно различается на Востоке и Западе Москвы.