Купля-продажа, аренда. Материалы для студентов

Александра Овчинникова Купля-продажа, аренда. Материалы для студентов

Введение

Главное место в гражданском обороте, который «как юридическое выражение товарно-денежных, рыночных, экономических связей складывается из многочисленных конкретных актов отчуждения и присвоения имущества (товара), совершаемых собственниками или иными законными владельцами», занимают договоры.

Договор представляет собой одно из правовых средств, в рамках которого интерес каждой стороны, в принципе, может быть удовлетворён лишь по средствам удовлетворения интереса другой стороны. В настоящее время договорная конструкция применяется во всех сферах общественной жизни.

В действующем законодательстве предусмотрено много видов договоров, перечень которых не является исчерпывающим. В данном сборнике дается характеристика наиболее часто применяемым на практике договорным конструкциям, приводятся примеры из судебной практики.

Глава 1. Общие положения о гражданско-правовом договоре

1.1. Понятие и значение гражданско-правового договора

Одним из важнейших понятий гражданского права является понятие 'договора'.

В свете теоретических положений современной цивилистической мысли договор предстает как многоаспектное понятие:

во-первых, договор рассматривается как совпадающее волеизъявление его участников (сторон), направленное либо на установление, либо на изменение или прекращение отдельных гражданских прав и обязанностей. В данном случае, исходя из приведенной позиции, можно говорить, что договор есть суть сделка, юридический факт;

во-вторых, понятие ''договор'' применяется к правоотношениям, возникшим в результате заключения договора. Исходной посылкой данного осмысления выступает то, что именно в правоотношениях как существуют, так и непосредственно реализуются субъективные права и обязанности сторон договора;

в-третьих, договор рассматривается как форма соглашения – документ, посредством которого происходит фиксация прав и обязанностей сторон.

Вполне естественно и закономерно то обстоятельство, что исследование понимания договора и плюрализм его понимания в частности не есть достояние исключительно современной науки гражданского права. Плюрализм понимания договора – явление преемственное; явление, имеющее своей отправной точкой, своими корнями разработки римского права.

Существовавший в римском праве взгляд на договоры позволял также рассматривать их с трех точек зрения: как основание возникновения правоотношения, как непосредственно само правоотношение, возникшее из этого основания и, наконец, как форму, которую соответствующее правоотношение принимает.

В советской юридической литературе приведенное многоаспектное представление о договоре весьма последовательно развито в исследованиях ряда авторов. Особенно четко это выражено в исследованиях О. С. Иоффе. Признавая договор соглашением двух или нескольких лиц о возникновении, изменении или прекращении гражданских правоотношений, он отмечал, что иногда под договором понимается само обязательство, возникающее из такого соглашения, а в некоторых случаях этот термин обозначает документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников'.

Можно привести и другой пример высказываемых в литературе позиций: Договор как юридический факт служит основанием возникновения договора как правоотношения или договорного правоотношения… договор как юридический факт и как правоотношение – это самостоятельные аспекты договора, различные стороны в его развитии.

Легальное определение договора содержится в п.1 ст. 420 ГК РФ. Устанавливается, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Прежде всего, необходимо рассмотреть возможность квалификации договора как сделки и соотношение договора и сделки в целом.

Доктрина гражданского права рассматривает договор как сделку. Данная позиция, несмотря на свой господствующий характер, все же не бесспорна. Но прежде чем рассмотреть доводы ''диссидентского учения'' необходимо обратиться к законодательным положениям, имеющим определяющее значение для выше обозначенных доводов. Речь идет о положениях п.3 ст. 154 ГК РФ. В данном пункте устанавливается, что ''для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка)''.

Итак, отмечается, что положения п.3 ст. 154 ГК РФ позволяют говорить о том и только о том, что двухсторонняя или многосторонняя сделки признаются лишь выражением согласованной воли двух или более сторон и рассматриваются в качестве условия, необходимого для заключения договора.