Максим Лыков

— Комната на втором этаже в двухкомнатной коммунальной квартире в старом четырёхэтажном доме на Васильевском острове. Площадь комнаты 56 квадратных метров. Во второй комнате, площадью 28 квадратных метров, проживает одна бабушка. В квартире имеется кухня, площадью 24 квадратных метра, туалет, площадью 5,5 квадратных метра и ванная комната площадью 11,5 квадратных метров. Общий коридор, площадью 18 квадратных метров и в общем пользовании имеется ещё одна тёмная комната площадью 16 квадратных метров, вход в которую идёт из коридора. Общая площадь квартиры — 159 квадратных метров. Высота потолков по всей квартире — четыре с половиной метров. Это основные характеристики жилья.

— А что, есть ещё дополнительные сведения? — спросил я.

— А вот послушайте. Два года тому назад в доме был проведён капитальный ремонт. Отремонтированы и обновлены подвальные помещения, крыша, чердак, лестничные пролёты и шахта лифта. Сам лифт тоже заменён. Старые деревянные перекрытия заменены на железобетонные. Внутренние перегородки, не являющиеся несущими тоже заменены. Повсюду заменена электропроводка, установлено современное электрооборудование, в кухнях газовые плиты заменены на электрические. Газовые трубы убраны. Произведена замена канализационных труб и труб холодного и горячего водоснабжения и батарей централизованного отопления. Старые оконные рамы заменены на деревянные стеклопакеты. Дом обслуживается двумя интернет-провайдерами. К дому примыкает небольшой внутренний дворик со стоянкой для автомашин.

— Интересно, за чей счёт был проведён такой шикарный ремонт? — поинтересовался я.

— Этой информации у нас нет, — ответила риелтор. — И последний штрих, как вишенка на торте. Эта квартира является единственной коммунальной квартирой в этом доме.

— Как я понимаю, это штрих, вишенкой служит цена, — сострил я.

— Да, — ответили Сааринен. — За комнату владельцы просят 8 миллионов рублей.

— Мне подходит, — сразу же сказал я. — Поехали смотреть.

— Сейчас, я узнаю, могут ли нас принять прямо сейчас, — ответила Сааринен.

Она подняла трубку телефона, стоящего у неё на столе и набрала номер. Две минуты разговора, и она положила трубку обратно со словами:

— Нас ждут прямо сейчас.

— Прекрасно, вызывайте такси и поехали, — сказал я.

— Зачем такси? — удивилась Кристиина, — поедем на моей вольво.

* * *

Комнатой владела семейная пара. Мужчина, сорока лет и его жена — молодая женщина моложе своего мужа лет на 15–16. А ещё у них был маленький ребёнок, только-только начинавший ходить.

После осмотра комнаты и мест общего пользования мы все собрались на кухне. Тут я потребовал познакомить меня с соседкой. Супруги переглянулись и тяжело вздохнули. Мужчина встал и вышел в коридор. Было слышно, как он постучался к соседке.

— Маргарита Ивановна, — крикнул он через дверь, — откройте пожалуйста, это я, Сергей.

Послышался звук открываемой двери.

— Маргарита Ивановна, мы нашли покупателя. Пришли к соглашению, но он хочет познакомиться с вами, прежде, чем подпишет договор. Не откажите в просьбе. В противном случае, мы с вами рискуем никогда не разъехаться.

Соседка вышла в коридор и закрыла за собой дверь. Я встал и шагнул ей навстречу.

— Здравствуйте, бабушка. Меня зовут Максим. Я хочу купить вторую комнату и тогда мы будем с вами соседями.

— А ты кто, Максим?

— Сейчас я студент 2-го курса Санкт-Петербургского университета, учусь на факультете иностранных языков.

— Богатые нынче студенты пошли, — усмехнулась старушка.

— Кроме этого, у меня есть бизнес. Вы, наверное, слышали о салоне галосвязи «АнгелЪ». Я один из владельцев салона.

При этих словах все, кроме Томы, конечно, с интересом уставились на меня, словно увидели нечто, ранее ими не замечаемое.

— Вот оно как, — пробормотала бабушка. — Теперь все ясно, вопросов не имею. А мне галосвязь установишь бесплатно?

— Без проблем, — ответил я, — прямо сейчас.

Я протянул руку и дотронулся до руки своей уже теперь соседки:

— Ночью увидите сон, в котором вам все покажут и расскажут.

Лицо у бабушки удивлённо вытянулось, но она сдержалась и молча ушла в свою комнату. Когда за ней захлопнулась дверь, я повернулся к Сааринен и сказал:

— Ну, что же, я готов подписать договор, но у меня есть предложение к владельцам комнаты.

Я обратился к Сергею и его жене:

— Уверен, что моё предложение заинтересует вас, но хотелось бы обсудить его с вами наедине. Много времени это не займёт.

Жена Сергея сказала:

— Мы выслушаем вас. Пройдёмте в нашу комнату.

У Сергея в комнате был выделен закуток, что-то навроде кабинета, отгороженный от основной части комнаты несколькими высокими книжными шкафами. Там у него стоял стол, два стула и кушетка. Мне предложили сесть на кушетку, так что хозяева смотрели на меня сверху. Я не стал тянуть время и сразу сделал предложение.