Мифы и легенды старой Одессы

Разумеется, Когановские учреждения имели собственный, «Высочайше утвержденный», устав. В Когановский комитет в разные годы входили известнейшие персонажи региональной истории. Так, председателями его были епархиальные архиереи Платон, Никанор, Сергий, Иустин, генерал-губернатор И. В. Гурко, товарищами председателя (заместителями) — граф М. Д. Толстой, вице-адмирал Н. М. Чихачев, Г. Г. Маразли, членами — сам А. О. Коган, крупные предприниматели И. Ю. Вучина и А. И. Тработти, видные профессора Императорского Новороссийского университета И. С. Некрасов, Н. А. Умов, М. М. Шпилевский, известные инженеры М. М. Дитерихс и Н. А. Лишин, знаменитый архитектор А. И. Бернардацци и др. После кончины А. О. Когана во второй половине 1880-х его место в Комитете занял родственник, присяжный поверенный Д. Л. Коган-Бернштейн.

К сожалению, в настоящее время эта историческая недвижимость влачит жалкое существование. Когановский фонтан давно приказал долго жить. Впрочем, сейчас он мог бы иметь лишь преимущественно декоративное назначение, поскольку использовавшийся подземный водоносный горизонт изрядно загрязнен.

«Дом-стена»

Очень много всяких домыслов об этом характерном здании по Воронцовскому переулку, № 4, вплоть до того, что оно даже приобрело название «Ведьмин дом». На самом же деле постройки трапециевидной и даже треугольной формы вовсе не уникум в истории плановой застройки Одессы: достаточно, к примеру, пройтись по нечётной стороне Преображенской, откуда под углом в 47 градусов начинается сетка улиц бывшей третьей части города. Взгляните на угловые дома, №№ 37, 17, 11. Подобные постройки можно встретить и в других районах.

Всё дело в том, что владельцы соответствующих участков стремились использовать их как можно более рационально, тем паче здесь, в элитарном центре, где стоимость земли была чрезвычайно высока. Прагматизм заключался не только в том, чтобы по возможности застроить максимум территории, но и в том, чтобы оставшаяся не превратилась в свалку мусора. И если бы по переулку возвели прямоугольно строение, то оставшееся пустым неудобное примыкающее треугольное место наверняка сделалось бы импровизированным писсуаром, помойкой. Так обычно и случалось, что многократно зафиксировано ретроспективной периодикой.

Отчего же чётная сторона Воронцовского переулка сформировалась столь негармонично? Это объясняется спецификой рождения этого переулка, каковой самим своим появлением в определённой мере обязан М. С. Воронцову и ряду сопутствующих обстоятельств. В 1820-м граф приобрёл дом со службами и амбарами помещика Куликовского с намерением устроить на его месте солидную усадьбу. Как раз в 1820–1821 гт. началось планирование будущего Приморского бульвара и его окрестностей. Получалось так, что бульвар должен был прорезать имение Воронцова. Тогда граф обратился в Одесский строительный комитет с просьбой о некотором изменении задуманного проекта — с тем, чтобы минимизировать ущерб, невольно наносимый его недвижимости. Просьбу Воронцова уважили, в результате чего будущий Воронцовский переулок несколько изменил свою форму, как и проезд из переулка на бульвар.

Сказанная перепланировка и привела к появлению угловатых участков по его чётной стороне. Почему? По той простой причине, что их тылы примыкали к Военной балке, а границы меж участками шли от нее под прямым углом. И поскольку красная линия формирующегося Воронцовского переулка пролегала под углом к балке, а ширина участков была разной, то и возникали остроугольные места по переулку.

Надо сказать, что первичные постройки в этой части будущего переулка были прямоугольными, каковыми долго оставались и после перепланировки прилегающей территории. Это, прежде всего, недвижимость флотского офицера Коронелли, капитана над одесским портом, часть которой он вскоре продал купцу Ралли (№ 4), а другую часть, позднее, Воронцову (№ 2). Интересующая нас территория с постройками многократно переходила из рук в руки, и со второй половины 1880-х принадлежала Георгию Федоровичу Рафаловичу (в 1910-х — Ж. Б. Науму, о котором много знаю, но это отдельный сюжет). Г. Ф. Рафалович — представитель знаменитого рода одесских банкиров и финансистов, благотворителей, потомственных почётных граждан (1857), выкрещенных в православие из иудаизма, сын известного думца, датский консул и бразильский вице-консул в Одессе, главный агент страхового общества «Россия».

В 1889-м Рафалович и построил этот самый доходный «дом-стену» для квартирования представителей среднего класса и даже несколько выше среднего, на мой взгляд, ничем особо не примечательный. Но ежели это строение тешит почтеннейшую публику визуальными спецэффектами, возбуждает любопытство и даже порождает легенды, не вижу в этом ничего дурного. На здоровье.

«Дом с петухом» и его давние обитатели