Микротенденции. Маленькие изменения, приводящие к большим переменам

Религия разделяется на мелкие группы, а возможность собрать большую массу людей под единым религиозным знаменем уменьшается. Очевидно, что в исламе, который кажется Западу достаточно сплоченным, появляется много враждующих фракций. Но это происходит во всех религиях. Организованная религия находится на подъеме, но только за счет увеличения числа организаций. Религия, которая раньше была построена на поточной экономике Форда, в настоящее время переходит на экономику кофеен «Старбакс», предназначенную для удовлетворения многих индивидуальных предпочтений. В наши дни можно выбрать себе религию и молитвенное сообщество практически также, как выбираешь утренний кофе. Это приведет к меньшему числу прихожан в отдельно взятой церкви, но, наверное, к более сильной вере.

Зарубежные покупатели домов

Спросите любого агента по продаже недвижимости, что служит ключевым фактором для покупки дома, и он ответит: «место, место и еще раз место». Можно снести любой дом и построить новый, но нельзя создать морское побережье, вид на горы или великолепную школьную систему, если их там не было. Приобретение дома в первую очередь зависит от его месторасположения.

В связи с этим особенно интересно отметить, что в большинстве наиболее популярных мест Америки недвижимость покупают иностранцы. Мы все знаем, что означает глобализация: экономические барьеры, разделявшие континенты и рынки, сменяются единой однородной системой. Если выдумали, что пара отделяющих Америку океанов избавит вас от конкуренции с иностранцами при покупке дома, то были не правы. Приобретение жилой недвижимости в США иностранцами — это самая бурно развивающаяся тенденция на рынке. Вы когда-нибудь думали о том, в чем причина постоянного роста цен на квартиры в Нью-Йорке при почти неизменном количестве его жителей? Ответ кроется в усилении конкуренции за места проживания в этом городе, главным образом со стороны иностранцев. Китайское и корейское правительства покупают наши облигации, а высшие слои общества со всего мира привлекает американская недвижимость. Удивительно, но отсутствует согласованная регистрация иностранных владельцев домов в США, поэтому приходится по кусочкам собирать отрывочные сведения.

Опрос риелторов Флориды, проведенный в 2005 году, показал, что 87 процентов из них оформили по крайней мере одну сделку с зарубежными покупателями за последние двенадцать месяцев, а около 10 процентов имели только иностранную клиентуру. В 2005 году иностранцы составляли более 30 процентов покупателей домов в Форт-Лодердейле и 15 процентов покупателей недвижимости по всему штату Флорида.

Но эта тенденция наблюдается не только во Флориде. Эксперт по недвижимости в Нью-Йорке подсчитал, что в 2004 году иностранцы составляли треть от всех покупателей квартир на Манхэттене по сравнению только с одной четвертой в 2003 году. Несколько владений в Лас-Вегасе более чем на 10 процентов принадлежат иностранцам еще на стадии строительства, в Хьюстоне, Атланте, Чикаго и Денвере также наблюдается увеличение числа покупателей домов родом из-за границы. Растут подписки на журналы и посещения веб-сайтов американских компаний, продающих роскошные особняки, а американские риелторские компании, например «Сенчери-21» и «Кристиз грейт истейтс», открывают все больше филиалов по всему миру.

Облик и мотивация людей, покупающих недвижимость на соседнем континенте, зависят от нескольких факторов.

• Европейцы. За последние несколько лет евро поднялся более чем на 50 процентов по отношению к доллару, а британский фунт — на 35 процентов. Даже канадский и австралийский доллары поднялись на 30—40 процентов по отношению к американскому доллару. В результате дома в Америке значительно подешевели по сравнению с жилой недвижимостью в других странах. Вы когда-нибудь были на скалистых пляжах Англии или травяных в Германии? Мягкий песок-Флориды и Микки-Маус очень привлекают наших европейских соседей.

• Центрально- и южноамериканцы. Покупатели из Венесуэлы, Колумбии,. Бразилии и Мексики обожают политическую и экономическую стабильность Соединенных Штатов. Дома в Америке считаются как надежным вложением денег, так и убежищем в случае политической нестабильности в родной стране. Эти люди ценят также личные и политические свободы, которые могут себе позволить США, не говоря уже о походах в магазин. Добавьте к этому похожий климат и испаноговорящую среду Южной Флориды и Техаса и поймете, почему на дома в США с их стороны большой спрос.

• Азиаты. Учитывая растущие экономики азиатских стран и увеличившиеся бизнес-потоки между Востоком и Западом, многие семьи в Азии привлекает возможность обзавестись домом в США. А американские риелторы настойчиво опекают их, называя роскошные особняки китайскими именами и устраивая деловые обеды с азиатской кухней.