Миллионы рождают власть

Компания, сдающая офис, была строительной, специализировалась на возведении коттеджей и отелей. Когда мы зашли, сразу попали в людской водоворот. Сотрудники перетаскивали папки с бумагами, компьютеры и другую офисную технику. Все были заняты и на нас не обратили никакого внимания. Майкла это не смутило. Он сразу направился в кабинет директора, где находился высокий и сухопарый, похожий на английского лорда владелец компании. Льюис Мартин оказался приятным и обходительным человеком. Когда он узнал, с какой целью мы пришли, расплылся в дружелюбной улыбке и изъявил желание показать офис лично.

В разговоре выяснилась, что компания Льюиса срочно переезжала в Майами. Там был подряд на строительство двух крупных коттеджных поселков и большого отеля в курортной зоне. Заказчики утверждали, что это только начало и рисовали заманчивые перспективы многолетнего сотрудничества, но требовали постоянного присутствия на месте руководства и персонала. Мартин поразмыслил, прикинул фронт работ, возможные перспективы, и решил переезжать, а офис сдать.

Помещения мне понравилось. Компаньонам и Анне — тоже. Просторные комнаты и залы, потолки высокие, большие окна, отличное освещение. Современная мебель, небольшой конференц-зал на сорок мест со сценой и трибуной, столом для руководства на восемь персон. Зал с прекрасной акустикой. Все места на сцене оснащены микрофонами, системой для переключения звука. По бокам сцены на специальном кронштейне подвешены небольшие, но достаточно мощные динамики, и каждый находящийся в зале будет прекрасно слышать, что говорит оратор на трибуне или любой человек, сидящий за столом. За трибуной по центру размещена доска. На специальной подставке лежит мел и указка. Можно чертить любые диаграммы и рисовать схемы. Над доской висит большой тубус. При нажатии кнопки, из него выезжает белое полотно, полностью закрывающее доску. Оно может использоваться как экран для диа— или кинопроектора. Здесь можно проводить пресс-конференции, презентации своих продуктов, совещания, корпоративные собрания или любые другие мероприятия.

Особенно понравился кабинет директора. Он был, конечно, не очень большим, метров пятьдесят, примерно. С панорамного окна открывался потрясающий вид на окрестные улицы и здания. Я сразу представил себе, как прекрасно будет стоять у окна с бокалом коньяка и наблюдать за сверкающими огнями рекламы вечернего города.

Обстановку в кабинете продумали грамотно. В любой момент панорамное окно закрывалось от посторонних глаз темными шторами. Рабочее место начальника находилось на отельной площадке, уровнем выше, чем вход. И директор мог смотреть на любого гостя сверху вниз, а посетитель, наоборот. Стол был небольшой, но вместительный, с отдельной зоной для двух-трех сотрудников. Как я понимаю для того, чтобы директор мог проводить в своем кабинете небольшие совещания-летучки с менеджментом. На столе имелся отдельный телефон, переговорное устройство с приемной, почти такое же, как у Айка, набор из пеналов, подставок для ручек, различных коробок из светло-коричневой кожи для канцелярской мелочи.

Улыбающийся мистер Льюис заверил, что вся мебель и принадлежности будут оставлены нам. Кроме компьютеров и документации, естественно.

Зал для сотрудников тоже понравился. В отличие от аналогичного помещения мистера Адамяна, перегородок здесь не было. Просто помещение с расставленными рядами столов и стульев. Я прикинул, человек сорок-пятьдесят свободно поместятся. А вот переговорная комната оказалась небольшой. Круглый стол, десяток стульев вокруг, несколько ярких ламп в стиле лофт, заливающих помещение ослепительным белым светом. Большое окно, которое в любой момент можно закрыть жалюзи. И все. Другие помещения были тоже на уровне, но особо ничем не впечатлили.

После осмотра офиса я попросил разрешения побеседовать с компаньонами и секретарем прямо в переговорной комнате. Наша беседа завершилась за две минуты. Сане и Олегу увиденное понравилось, они проголосовали «за» аренду. Анна, имевшая право рекомендательного голоса, тоже.

Контракт был подписан. Но прежде его внимательно изучил Майкл. И как юрист, представляющий наши интересы, потребовал увеличить срок вноса остальной арендной платы с шести до восьми месяцев. Убедил переставшего улыбаться Вильямса, вдвое уменьшить штрафные санкции в случае несвоевременной оплаты аренды, прочитал опись оставляемого имущества и добился выноса его в отдельное приложение к договору, с дополнительными подписями обеих сторон после сдачи-приемки. Майкл объяснил: это надо сделать, чтобы мы проверили и зафиксировали наличие оставленной мебели и офисных принадлежностей и в будущем избежали конфликтных ситуаций и необоснованных претензий со стороны арендодателя.