Мошенничество в России

Нередко мошенники предлагают к продаже или к обмену одну приватизированную комнату. Поинтересуйтесь у соседей, приватизирована ли вся квартира. Если нет — вас хотят надуть!

По существующему законодательству особенности сделок с коммуналками связаны с тем, что квартира принадлежит нескольким хозяевам, которые не могут распоряжаться своей площадью независимо. Именно поэтому приватизировать можно только всю квартиру целиком. Стать собственником одной комнаты при нежелании соседей приватизировать свои невозможно.

Но возможно, в скором времени будет принято законодательство, которое даст право жильцу коммунальной комнаты приватизировать свою площадь, даже если его соседи не хотят становиться собственниками. Без этого, считают они, проблема коммуналок еще долго не будет решена окончательно.

Строительство

Даже если поверхностно просмотреть рекламные страницы газет, можно сделать вывод: строительных фирм и компаний, привлекающих частных инвесторов для возведения жилых площадей, довольно-таки прибавилось. В тех же самых рекламах выгоды долевого строительства подаются в самых радужных тонах. Дескать, и квадратный метр жилплощади гораздо дешевле, и все деньги за квартиру платить сразу не нужно, и дом будет находиться в чистой экологической зоне и... нередко доверчивый частный инвестор или полностью остается с носом или вынужден выкладывать добавочную сумму, в результате чего новостройка оказывается по стоимости если не одинаковой, то дороже квартиры рыночной.

В первом случае в дураках оказались клиенты кооператива «Сантана». Под строительство квартир в 1991-1992 гг. кооперативом было собрано несколько миллионов рублей. Квартиры так и не были построены. С помощью юристов фирмы «Адвокат потребителя» по суду дела у кооператива были выиграны. Итоговые суммы взыскания составили несколько десятков миллионов рублей, но кооператив прекратил свое существование. Куда делись миллионы клиентов «Сантаны», остается только догадываться. Во втором случае можно привести пример незатейливого мошенничества фирмы «Северное товарищество». В метро были расклеены рекламные листки с предложениями получить квартиру за 300 долларов (его сняли, когда подобное предложение стало выглядеть уже совсем смешным). Но ни один вкладчик не получил квартиры без весьма существенной доплаты, сопоставимой с сегодняшней стоимостью жилья. По поводу чего в суде слушался ряд дел, где представителями истцов выступал юрист фирмы «Адвокат потребителя». Единственное, что удалось сделать — получить от фирмы 8000000 руб. (на мебельный гарнитур хватит). А через какое-то время в метро снова появилась новая реклама «Северного товарищества» — прекрасные квартиры за 25 % цены. Опять расчет брался на того, у кого много лишних денег.

Можно взять и фирму «Сатар», которая обещала вселить желающих в «почти готовые дома» по цене 190-350$ за квадратный метр. Но, собрав деньги, исчезла. Другие фирмы, околпачивающие своих клиентов, по-прежнему обещают квартирный рай, тыкая пальцем в котлованы под фундамент, поросшие многолетней травой. И все не забывают пожаловаться на дорожающее строительство и новые налоги.

Впрочем, не только толстосумы клюют на подобную рекламу и «выгодные предложения». Некоторые вносят в долевое строительство последние сбережения, накопленные годами. И когда фирма заставляет доплачивать, они не только не могут этого сделать, но и из-за драконовских условий теряют часть своего собственного.