Наследственные споры

Понятие приобретательской давности регламентировано в ст. 234 ГК РФ «Приобретательская давность». Так, в соответствии с данной статьей лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ст. 234 ГК РФ).

На практике часто встречаются споры о наследовании такого имущества, поскольку факт владения выясняется только после смерти наследодателя. К примеру, «….Сидоров в течение длительного времени владел жилым домом: проживал в нем, часть помещений сдавал дачникам, уплачивая налог со строений и страховые взносы. При оформлении наследственных прав после смерти Сидорова, последовавшей в 1992 году, выяснилось, что собственником дома значится другой гражданин, у которого Сидоров после войны купил дом по сделке, оформленной ненадлежащим образом. На этом основании бюро регистраций сделок с недвижимостью отказалось выдать наследникам справку о принадлежности дома Сидорову, а нотариус отказал им в выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследники доказывали, что даже если право собственности на дом в свое время и не было оформлено, Сидоров мог стать собственником этого дома в силу приобретательской давности, а потому дом по наследству должен перейти к ним. При разрешении спора возник вопрос — истек ли срок приобретательской давности или нет? И какие условия необходимы для приобретения права собственности по давности владения…». [39]

На сегодняшний день такие ситуации весьма типичны.

Из анализа ст. 234 ГК РФ становится очевидно, что при решении вопроса о наследстве в данной ситуации наследодатель является добросовестным приобретателем. Несмотря на то, что дом, приобретен по сделке, которая признана недействительной, наследодатель являлся собственником данного имущества. Такая собственность возникла в силу того, что истек срок, после которого лицо, добросовестно и открыто владеющее вещью, приобретает права собственности на нее. Следовательно, такое жилое помещение входит в состав наследства (наследственной массы) и подлежит наследованию на общих основаниях. При решении аналогичных дел суду следует учитывать ст. 234 ГК РФ, которая подробно регламентирует случаи приобретательской давности.