Наследство

Да. Вы должны будете погасить кредит, если это не сделает страховая компания. К вам, как к наследнику, переходит не только имущество вашего сына, но и его обязанности.

Долги наследодателя выплачиваются только в пределах стоимости наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

То есть при вступлении в наследство, к вам переходит не только право собственности на квартиру, но и обязанность по выплате ипотечного кредита. И абсолютно не имеет значение то, что вы являетесь пенсионером и не получаете доход, достаточный для выплаты платежей по ипотечному кредиту.

Но вы принимаете на себя обязанности по выплате долга вашего сына только в пределах стоимости перешедшего к вам по наследству имущества.

Таким образом, если вы не можете платить кредит, и квартира будет реализована банком, и этой суммы не хватит для погашения долга по ипотечному кредиту, вы ничего должны не будете.

Если при заключении кредитного договора ваш сын оформил договор страхования, в котором смерть заемщика являлась страховым случаем, то страховая компания должна будет произвести выплаты по кредитному договору.

Однако очень часто в договорах страхования жизни и здоровья заемщика, а заключение такого договора является обязательным условием при оформлении ипотечного кредита, имеется ряд исключений, то есть ситуаций, при которых страховая сумма не выплачивается. Например, самоубийство, или алкогольное опьянение, или смерть в результате автомобильной аварии, виновником которой был заемщик и т. п.

Поэтому не всегда при смерти заемщика его родственники могут надеяться на то, что ипотечный кредит будет погашен страховой компанией.

В случае, если страховая компания не выплатит кредит, вам необходимо будет самостоятельно погашать долг по ипотечному договору.

Квартиру можно сдать в аренду и за счет арендных платежей выплачивать платежи по ипотечному договору, можно обратиться в банк с просьбой реструктурировать долг по кредитному договору, например, уменьшить сумму ежемесячного платежа одновременно увеличив срок выплат. Можно продать и погасить кредит за счет полученных при продаже денег. Продажа может быть осуществлена при участии банка, так как квартира находится в залоге у банка.

____________________________________________________________________

В данном книге мною рассмотрены только типичные, часто возникающие ситуаций. Вариантов завещаний, вариантов решения проблем, связанных с оформлением наследства, бесчисленное множество.

В случае, если у вас появится вопрос, связанный с оформлением наследства, ответ на который вы не сможете найти в данной книге, или возникнет необходимость в составлении договора на приобретение недвижимости и вам нужна будет квалифицированная помощь, напишите мне на эл. почту: aversn@bk.ru с пометкой ПОМОЩЬ ЮРИСТА.

В письме кратко опишите свою проблему и вопрос, укажите свой скайп, и я обязательно свяжусь с вами для дальнейшей консультации. Консультации платные, оплата от 1 500 до 3 500 рублей, зависит от сложности вашей ситуации.

Словарь

Завещание — личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Должно быть совершено в письменной форме с указанием места и времени его составления. Должно быть совершено только лично, по доверенности не допускается. Лицо, совершающее завещание должно быть дееспособным на момент составления завещания. Завещание должно быть удостоверено нотариусом.

Наследники по праву представления – это потомки наследника, который был бы призван к наследованию по закону, если бы был в живых на день открытия наследства.

Наследодатель – тот, чье имущество переходит в порядке наследственного правопреемства. Это граждане, иностранные граждане, лица без гражданства, причем не обязательно дееспособные.

Наследник – лицо, к которому переходит имущество наследодателя в порядке наследственного правопреемства. Им может быть гражданин, юридическое лицо, государственное или муниципальное образование. Наследником может быть также лицо, зачатое при жизни наследодателя и родившееся после его смерти. Не могут быть наследниками граждане, которые своими противозаконными действиями против наследодателя, других наследников способствовали призванию наследства на себя, если эти обстоятельства подтверждены судом. Не могут наследовать по закону родители после детей, в отношении которых они лишены родительских прав, а также дети и родители, злостно уклонявшиеся от обязанностей по содержанию наследодателя.