Недвижимое имущество: правовой режим и государственная регистрация прав

1

На правах рукописи

АЛЕКСЕЕВ

Вадим Александрович

НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО: ПРАВОВОЙ РЕЖИМ И

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ

Специальность: 12.00.03 - гражданское право,

предпринимательское право; семейное право;

международное частное право

___________________________

Диссертация на соискание ученой степени

доктора юридических наук

Москва - 2008

2

Работа выполнена на кафедре гражданского права и правовой охраны

интеллектуальной собственности юридического факультета Российского

государственного института интеллектуальной собственности

Официальные оппоненты: доктор юридических наук, профессор

Павлов Владимир Павлович

доктор юридических наук, доцент

Сусликов Владимир Николаевич

доктор юридических наук, профессор

Эрделевский Александр Маркович

Ведущая организация: Российский государственный

торгово-экономический университет

Защита состоится _____________2009 года в ___ часов на заседании

диссертационного совета Д 401.001.02 при Российском государственном

институте интеллектуальной собственности по адресу:117279, г. Москва, ул.

Миклухо-Маклая, д. 55-а.

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Российского

государственного института интеллектуальной собственности.

Автореферат разослан " " ___________ 2008 года.

Ученый секретарь

диссертационного совета,

доктор юридических наук, доцент

В.В.Орлова

3

ОГЛАВЛЕНИЕ

Введение . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5

Глава 1. Понятие и классификация объектов недвижимости. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .20

1.1. Понятие объекта недвижимости ……………………………………. . . . . . . . . . 20

1.2. Классификация объектов недвижимости……………………………. . . . . . . . . .39

1.3. Вновь созданный объект недвижимости. . . . . . . . . …………………. . . . . . . . . . 74

Глава 2. Общая характеристика государственной регистраци прав на

недвижимое имущество . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 106

2.1. Регистрация прав на недвижимое имущество как объективная необходимость

гражданского оборота ……………. ………. …………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106

2.2. Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество

…. . 125

2.3. Цели государственной регистрации прав на недвижимость ………. . . . . . . . . .136

2.4. Основные принципы системы государственной регистрации прав на

недвижимое имущество. Характеристика системы регистрации прав на

недвижимость в Российской Федерации ………………………………. . . . . . . . . . 148

2.5. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в системе права

и в системе законодательства ……. .…. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .176

Глава 3. Гражданско-правовые аспекты регистрации прав на недвижимое

имущество ………………………………………………………. ……… . . . . . . . . 190

3.1.

Правовое значение государственной регистрации прав на

недвижимость……………………………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .190

3.2. Государственная регистрация прав на недвижимость и добросовестное

приобретение имущества ……………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .207

3.3. Объект регистрации прав на недвижимое имущество ……………. . . . . . . . . . 219

4

3.4. Понятия ограничения и обременения в отношении недвижимого

имущества. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 243

3.5. Основания государственной регистрации прав на недвижимость и понятие

правоустанавливающих документов …………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . 254

3.6.

Основания отказа в государственной регистрации прав на

недвижимость………………………………………………………………. . . . . . . 275

Глава 4. Первичное возникновение прав на недвижимость и их регистрация…. .309

4.1. Основания возникновения прав на вновь созданный

объект………. . . . . . . . . .309

4.2. Вопросы регистрации прав участников создания новых объектов

недвижимости…………………………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 33

7

4.3. Вопросы

регистрации прав на объекты незавершенного

строительства………………………………………………………………. . . . . . . .355

4.4. Особенности регистрации прав на объекты недвижимости в потребительских

кооперативах……………………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . …. . . . . . . 371

4.5. Сделки, заключенные в процессе создания новых объектов и их

регистрация…………………………………………………………. . . . . . . . . . . . . .382

Глава 5. Права на недвижимость, возникающие в результате правопреемства и по

иным основаниям. . . ……………………………. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 404