Недвижимость и ипотека

Иногда банку для принятия решения о выдаче кредита необходима дополнительная информация. В этом случае могут потребоваться следующие документы.

Дополнительные документы для ипотеки:

Справка о регистрации (форма 9) по месту постоянной регистрации.

Копии паспортов всех лиц, проживающих совместно с заемщиком, а также не проживающих совместно с заемщиком ближайших родственников (супруга, родителей, детей).

Копия пенсионного удостоверения и справки о размере пенсии по неработающим родственникам.

Копия свидетельства о смерти родителей, детей, супругов.

Документы, подтверждающие наличие в собственности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земельные участки и т. п.). В случае наличия в собственности квартиры (дома) предоставляется так же характеристика жилого помещения (форма 7). В случае наличия в собственности ценных бумаг предоставляются выписки из реестров владельцев ценных бумаг.

Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т. п.), с выписками за период шесть месяцев.

Документы, подтверждающие кредитную историю заемщика: копии документов, подтверждающие своевременную оплату квартирной платы, коммунальных, телефонных услуг и т. п. за последние полгода, год; кредитные договоры (при наличии) и документы, подтверждающие факт исполнения обязательств по этим договорам.

Справка из наркологического диспансера.

Справка из психоневрологического диспансера.

По предоставленным копиям в момент подачи документов необходимо предъявить их оригиналы. Если у заемщика есть созаемщики или поручители, то им так же необходимо представить в банк перечисленные документы (www.denisshevchuk.narod.ru).

Принятие банком решения о предоставлении кредита может занять от нескольких дней до нескольких недель в зависимости от банка. В случае положительного решения банковской кредитной комиссии (кредитный комитет), можно переходить к выбору жилья.

На этом этапе заемщик должен провести оценку жилья и предоставить в ипотечный банк следующие документы:

правоустанавливающие документы на выбранное жилье;

паспорт на жилье с его планом;

сертификат об оценке квартиры;

справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);

справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;

выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, правоустанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);

разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц).

Банк проверяет «юридическую чистоту» представленного заемщиком жилья и насколько оно соответствует требованиям к ипотечному жилью. Аналогичную проверку осуществляет страховая компания, так как страхование жилья и еще некоторых рисков – это необходимое условие получения ипотечного кредита.

Обращение к кредитным брокерам, которые имеют опыт штатной работы в банках (желательно на руководящих должностях в профильных подразделениях), позволяет провести экспресс-анализ финансовой отчетности и потенциальной кредитоспособности, увеличить максимальные лимиты (суммы) кредитования, оптимизировать налогообложение, повыить кредитную привлекательность и ускорить рассмотрение заявок, получть возможность приоритетного льготного рассмотрения заявок в банках.

Физическим лицам:

Ипотечный кредит – КРЕДИТ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КВАРТИРЫ или ЖИЛОГО ДОМА (КОТТЕДЖА), Нежилой недвижимости.

КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ИМЕЮЩЕЙСЯ КВАРТИРЫ или ЖИЛОГО ДОМА (КОТТЕДЖА), Нежилой недвижимости в Москве и Московской Области на любые цели без ограничений по суммам.

Рефинансирование ипотечных кредитов других банков.

Повышение кредитной привлекательности и ускорение рассмотрения заявок.

Приоритетное льготное рассмотрение заявок

Увеличение максимальных лимитов (сумм) кредитования и ответственностью за свои поступки, без пустой траты времени или умышленного обмана.

Вознаграждение за привлечение финансирования:

Ипотека – 1 % от суммы после одобрения от суммы кредитного лимита (зависит от сложности ситуации, индивидуально).

Подача заявки клиента для получения решения в банки (при любом тарифе, строго перед подачей) – 5000 руб., это позволяет каждой из сторон отнестись к процессу с повышенным вниманием

БАЗОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЗАЕМЩИКУ (Физическим лицам):

Отсутствие отрицательной кредитной истории.

Мы не работаем с лицами, имеющими в данный момент текущие долги перед банками – на момент обращения к нам должны быть погашены все просрочки.

Мы не работаем с лицами, имеющими ранее хотя бы одну просрочку более 30 дней или 3 или более 3-х просрочек менее 30 дней.

Отсутствие фактов невыполнения обязательств.

Гражданство любое.