Недвижимость: покупка, продажа, приватизация

Крупные страховые компании знают, как сделать страховку рисков относительно безопасной для себя, поэтому они страхуют даже такую «тяжелую» сферу как долевое строительство (банкротство участников долевого строительства, несоблюдение сроков выполнения проекта и строительных работ, поставки оборудования и материалов, несоблюдение сроков сдачи в эксплуатацию объекта, длительная остановка или сокращение объема производства на строительном объекте, «двойные» продажи, мошенничество, подделка ценных бумаг или документов, преступная халатность должностных лиц — участников строительства, противоправные действия третьих лиц). Очень востребованная сфера. Если государство не желает страховать дольщиков в обязательном порядке (дольщик — это всегда риск), то ничего кроме добровольного страхования дольщику не остается. Ему и объясняю популярно, что страхование рисков не может быть дешевым. Придется бедняге раскошелиться.

Страхование рисков в условиях, когда вся наша жизнь лежит в зоне риска, — занятие очень недешевое. Это вам не ОСАГО. В случае долевого строительства страховой взнос составляет примерно 4 % от стоимости недвижимости. Но если вопрос стоит ребром — либо хоть какая-то защищенность, либо полный беспредел, когда никто не придет на помощь, то, вероятно, лучше — страховка. Иногда страховка навязывается застройщиком, то есть входит в инвестиционный пакет (вам просто не оформят договор без этой страховки), и тут, по нашему обыкновению, застройщик имеет со страховщиком тесные связи.

Пожалуй, любую сделку купли-продажи недвижимости или ипотеку нужно страховать, поскольку всегда остается опасность: на квартиру могут наложить арест, могут заставить по суду вернуть недвижимость продавцу, на многие сделки распространяется иск давности в десять лет. Отслеживание чистоты истории продаваемой недвижимости, которую обещают риелторы, часто остается только обещанием. А потом приносят повестку в суд. Суд может признать вас добросовестным покупателем и даже назначить компенсацию… за отобранную жилплощадь. Судебная компенсация — это судебная компенсация, на нее нового жилья себе не купишь. Так стоит ли жалеть денег, если есть шанс потерять все? Наверно, не стоит. Стоимость страховки по сделкам — около 1 % от стоимости квартиры, по ипотеке — до 2 % от стоимости недвижимости, зато страховщик представляет интересы своего клиента в суде!

Страховая компания «Инкорстрах» именно так и представляет свои услуги клиентам: «При возникновении проблем, связанных с правом собственности, застрахованный получает бесплатную консультацию юриста страховой компании по данному вопросу, либо, если это оговорено договором страхования, страховая компания выделяет юриста для защиты прав застрахованного в суде. В случае проигрыша дела страховая компания оплачивает стоимость потерянного имущества в размере страховой суммы, указанной в договоре страхования, а взыскание средств с виновного в этом случае — уже дело не пострадавшего, а страховщика. Преимущество страхования прослеживается сразу: застрахованный после пережитого стресса от судебного процесса, в результате которого он остался без своего имущества, получает от страховщика страховое возмещение и занимается вопросами приобретения нового жилья, оставляя страховой компании заботы по взысканию утраченной суммы с виновного лица, причем чаще всего такое лицо еще необходимо найти и документально доказать его виновность, а данные действия в наших условиях требуют много времени, денег и нервов».

Звучит красиво. Мою квартиру отнимают злые люди. Я веду своего страховщика в суд, он с цифрами в руках доказывает, что… Убедила? Почти. Стоп, стоп. Зачем мне страховщик в суде? Мне он больше нужен на своем рабочем месте, чтобы, получив судебное решение об отъеме моей собственности, тут же возместил мои потери. И на это щедрое возмещение я бы смогла приобрести себе равноценную собственность. Если моя страховка не возместит моих потерь — на что мне она нужна?!

Я ведь не чужого требую, я хочу, чтобы мой страховщик исполнил свое обязательство по заключенному между нами договору. Я ему за это деньги плачу, между прочим. И не такие уж маленькие. Потому что, если взять в руки калькулятор и подсчитать проценты от стоимости самой захудалой квартирки, то…

…с 5 миллионов рублей придется выплатить 100 000 рублей…

…с 4 миллионов рублей — 80 000 рублей…

…с 3 миллионов рублей — 60 000 рублей…

…ноли, ноли, ноли…