Оформление сделок с недвижимостью

В данный момент это требование для многих банков не обязательно. Главное, чтобы вы имели постоянную регистрацию на территории Российской Федерации, а также вы должны проработать на последнем месте работы не менее шести месяцев. Но это требования для всех заемщиков одинаково. Некоторые банки также требуют, что бы заемщик проживал именно там, где он планирует приобрести жилье не менее шести месяцев, то есть нужно предоставить документ, подтверждающий временную регистрацию по месту нахождения приобретаемой недвижимости.

Однако для банка отсутствие у вас постоянной регистрации по месту приобретения объекта недвижимости это определенные риски. В этом случае банк может потребовать более существенный первоначальный взнос, а также может предоставить ипотечный кредит по более высокой процентной ставке.

Если вы хотите приобрести недвижимость по месту работы, лучше обращаться в банк, находящийся в городе, в котором вы работаете. Так банку легче будет проверить вашу платежеспособность.

Если вы планируете приобрести недвижимость по месту постоянной регистрации, то желательно подать заявление на предоставление ипотечного кредита в банк по месту нахождения объекта недвижимости. Так банку легче проверить объект залога, то есть приобретаемую вами недвижимость. Да и сделка будет оформляться и регистрироваться по месту нахождения объекта недвижимости.

Конечно идеальный вариант, когда банк имеет несколько отделений, и в городе, в котором вы работаете, и в городе, в котором приобретаете недвижимость.

Тогда подать документы на получение ипотечного кредита вы можете по месту работы, не тратя время на поездки в другой город, а документы на приобретаемый объект недвижимости предоставить в отделение этого же банка по месту нахождения этого объекта. Документы, подтверждающие одобрение выдачи вам ипотечного кредита, придут в это отделение по электронной почте из отделения банка, в котором было принято решение о предоставлении вам ипотечного кредита.

При каких условиях военнослужащий может получить в банке кредит на приобретение жилья по программе «военная ипотека» в 2015 году, и каковы особенности ипотечного кредита для военнослужащих?

Военнослужащий, желающий получить кредит для приобретения жилья должен соответствовать следующим требованиям:

– должен быть участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и получить Свидетельство участника НИС;

– его возраст не должен превышать 43 года;

– при заключении кредитного договора военнослужащий, являющийся Заемщиком, должен заключить договор страхования своей жизни и здоровья, а также имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств и являющегося обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору;

– минимальный срок, на который предоставляется ипотечный кредит -36 месяцев;

– ипотечный кредит предоставляется до достижения заемщиком возраста 45 лет, то есть последний платеж по кредиту должен быть совершен до достижения военнослужащим 45 лет;

– минимальная сумма ипотечного кредита, предоставляемого по программе «военная ипотека» – 300 000 рублей, а максимальная сумма – 2 200 000 рублей

Сделки с землей

Я владелец земельного участка в садовом товариществе. На руках у меня свидетельство на землю старого образца, выданное в 1994 году комитетом по земельным ресурсам. Вид права – собственность, но на кадастровом учете земельный участок не стоит. Могу ли я продать этот земельный участок, имея на руках такие документы?

Нет.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.

В противном случае в регистрации вашего права на земельный участок вам будет отказано, а, следовательно и в регистрации перехода этого права к покупателю.

Перед оформлением сделки купли-продажи вам следует произвести межевание земельного участка, чтобы уточнить его границы, и поставить на кадастровый учет.

Межеванием занимаются коммерческие организации, имеющие аккредитацию при Росреестре, на кадастровый учет нужно сдавать документы в отделение Росреестра. Постановка на кадастровый учет производится бесплатно. Срок постановки – 14 дней.

Существует второй вариант – менее желательный, но допустимый. Это постановка на кадастровый учет земельного участка без уточнения его границ.