Оформление сделок с недвижимостью

Если прописка вашей сестры с ребенком была оформлена как временная, то вам нечего опасаться, так как такая прописка ограничена во времени и по прошествии определенного времени прописка оканчивается. Вам не нужно ничего предпринимать.

Если же прописка была оформлена как постоянная, то написать заявление о снятии с регистрационного учета может только ваша сестра, которая будет действовать также и за своего несовершеннолетнего ребенка.

В случае, если вам не удастся достигнуть соглашения с вашей сестрой по вопросу выписки из вашей квартиры, то выписать ее с ребенком вы сможете, только обратившись в суд.

После получения решения суда о снятии с регистрационного учета вашей сестры с несовершеннолетним ребенком, вам необходимо будет со вступившим в силу решением суда обратиться в паспортный стол по месту вашего жительства.

В паспортном столе на основании решения суда вашу сестру с ребенком снимут с регистрационного учета, и квартира будет готова к продаже.

Однако здесь возможны проблемы. Так как при снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка, ему должно быть предоставлено другое место жительства. И если ваша сестра с несовершеннолетним ребенком действительно проживает в вашей квартире, а не только прописана в ней, и ей некуда прописать ребенка после выписки из вашей квартиры, то в суде вам могут и отказать.

Это, конечно, не справедливо, однако суд всегда будет стоять на стороне несовершеннолетних.

Имею в собственности квартиру, которая приватизирована на мое имя. Моя дочь в свое время отказалась от участия в приватизации квартиры. На момент приватизации ей было 28 лет. В данный момент я собираюсь продать квартиру, но моя дочь не желает выписываться из квартиры. Могу ли я в судебном порядке обязать ее выписаться из квартиры?

Нет. Ваша дочь отказалась от участи в приватизации, но не утратила своего права на проживание в квартире.

В то время, когда производилась приватизация квартиры, ваша дочь дала согласие на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников. Но отказавшись от участия в приватизации квартиры, она не утратила свое право на проживание в квартире.

Таким образом, даже если вы обратитесь в суд для снятия ее с регистрационного учета на том основании, что она не является собственником квартиры, то суд вам скорее всего откажет в этом, так как такое решение нарушает права вашей дочери.

* * *

В данном разделе мною рассмотрены только типичные, часто возникающие ситуаций. Вариантов договоров, вариантов решения проблем, связанных с оформлением сделок с недвижимостью, бесчисленное множество.

В случае, если у Вас появится вопрос, связанный с оформлением недвижимости, ответ на который Вы не сможете найти в данной книге, или возникнет необходимость в составлении договора на приобретение недвижимости и Вам нужна будет квалифицированная помощь, напишите мне на эл. почту: [email protected] с пометкой ПОМОЩЬ ЮРИСТА.

В письме кратко опишите свою проблему и вопрос, укажите свой скайп, и я обязательно свяжусь с Вами для дальнейшей консультации. Консультации платные, оплата от 1 500 до 3 500 рублей, зависит от сложности Вашей ситуации.

Словарь

Доверенность – документ, который выдается одним лицом (доверителем) другому лицу (доверенному, представителю) для представления своих интересов перед третьим лицом. Круг этих лиц может быть определен доверенностью, а может быть неограниченным. Доверенность может быть как в простой письменной форме, так и нотариально удостоверенной. Для совершения сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и т. д.) требуется нотариальная форма.

Аванс — (или предоплата) – денежная сумма, которую выплачивает покупатель продавцу в счет будущей оплаты по договору купли-продажи.

Акт приема-передачи квартиры — это документ, который подписывают обе стороны сделки, например продавец и покупатель квартиры в сделке купли-продажи квартиры. Подписывают его для того, что бы подтвердить факт передачи квартиры от продавца к покупателю, который эту квартиру принимает и берет на себя всю ответственность за ее сохранность.