Оформление сделок с недвижимостью

Чтобы узнать, утвержден ли необходимый вам вид разрешенного использования, обратитесь в Архитектуру или МФ Ц и закажите Выписку из правил землепользования и застройки (ПЗ З).

В выписке из ПЗ З вы увидите две графы «Вид разрешенного использования» и «Вид условно разрешенного использования». Если тот вид разрешенного использования, на который вы хотите поменять имеющийся «для садоводства», будет в графе «Виды разрешенного использования», то для замены одного вида на другой достаточно будет вашего заявления в Росреестр о внесении изменений в кадастровый учет, так как вы являетесь собственником данного земельного участка.

Собственники земельных участков вправе сами выбирать нужный вид разрешенного использования без дополнительных согласований.

Если тот вид разрешенного использования, на который вы хотите заменить имеющийся, будет находиться в графе «Виды условно разрешенного использования», то для внесения изменений нужно будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением об изменении вида разрешенного использования.

На основании вашего заявления будет созвана комиссия и проведены публичные слушания. Публичные слушания проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен участок. В обязательном порядке будут приглашены правообладатели смежных земельных участков.

На основании заключения и рекомендации комиссии по организации слушаний глава местной администрации принимает решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка или об отказе в таком изменении.

После получения кадастрового паспорта на земельный участок с измененным видом разрешенного использования вам необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в ЕГРП.

После внесения изменений в ЕГРП и получения нового Свидетельства о государственной регистрации права с уже внесенными изменениями вы можете обратиться в Отдел по присвоению адресов и подать заявление о присвоении вашему участку почтового адреса.

Получив Акт о присвоении адреса, вы снова обращаетесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в кадастровый учет в связи с присвоением адреса земельному участку.

Получив кадастровый паспорт на земельный участок с адресом, вновь подаете заявление в регистрационную службу о внесении изменений в ЕГРП в связи с присвоением адреса и внесением изменений в сведения о кадастровом учете. Также подаете заявление о выдаче вам нового Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с уже внесенными изменениями.

И наконец, через 5–6 месяцев после начала проведения данной работы, вы получаете долгожданное Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с адресом.

Построил дом в садовом товариществе. Документы на землю имеются. Как получить Свидетельство о государственной регистрации права на садовый дом?

Подать заявление о государственной регистрации права на дом + Декларация об объекте недвижимого имущества + документы на землю + кадастровый паспорт на землю (если право на земельный участок не зарегистрировано) в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на садовый дом в садовом товариществе и получить Свидетельство о государственной регистрации права на строение, необходимо подать заявление о государственной регистрации права на садовый дом и заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества (садовый дом), где нужно указать площадь; количество этажей; материал, из которого был построен дом; год постройки; наличие коммуникаций и т. д.

Если вы являетесь собственником земельного участка, но право собственности еще не зарегистрировали в Едином государственном реестре, то дополнительно вам необходимо также предоставить правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположено строение. Вместе с этими документами вам необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Таким образом, после проведения государственной регистрации права, вы получите и Свидетельство о государственной регистрации права на землю, и Свидетельство о государственной регистрации права на дом.

Госпошлина за регистрацию садового дома составляет 350 рублей.

Что такое декларация об объекте недвижимого имущества.?