Оформление сделок с недвижимостью

После того как ребенок будет выписан, обоим родителям необходимо обратиться в паспортный стол по месту регистрации отца. Вам, как отцу, необходимо подать заявление о постановке несовершеннолетнего на регистрационный учет по месту жительства отца. А матери ребенка необходимо дать согласие на это.

К заявлению необходимо приложить справку о том, что ребенок не прописан по месту жительства матери. Также необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру.

В случае, если бы вашему ребенку уже исполнилось 14 лет, заявление о выписке и прописке подавал бы ваш ребенок. А вы бы давали бы на это свое согласие.

Если несовершеннолетнему от 0 до 14, то за них действуют родители или усыновители и опекуны, то есть сами от имени ребенка подписывают заявления и договора. Если ребенку уже исполнилось 14 лет то он сам подписывает заявления и договора, например договор купли-продажи квартиры и заявление на прописку. Но действует он с согласия одного из родителей или опекуна, или попечителя.

Год назад я прописала в свою квартиру сестру с ребенком 10 лет. Сейчас возникла необходимость продать квартиру. Возникнет ли у меня проблема с выпиской сестры с ребенком, если добровольно она не выпишется?

Если ваша сестра с несовершеннолетним ребенком прописана в квартире на постоянной основе и не желает выписываться, то вам необходимо будет обращаться в суд, что бы получить решение суда о снятии с регистрационного учета вашей сестры и ребенка.

Если прописка вашей сестры с ребенком была оформлена как временная, то вам нечего опасаться, так как такая прописка ограничена во времени и по прошествии определенного времени прописка оканчивается. Вам не нужно ничего предпринимать.

Если же прописка была оформлена как постоянная, то написать заявление о снятии с регистрационного учета может только ваша сестра, которая будет действовать также и за своего несовершеннолетнего ребенка.

В случае, если вам не удастся достигнуть соглашения с вашей сестрой по вопросу выписки из вашей квартиры, то выписать ее с ребенком вы сможете, только обратившись в суд.

После получения решения суда о снятии с регистрационного учета вашей сестры с несовершеннолетним ребенком, вам необходимо будет со вступившим в силу решением суда обратиться в паспортный стол по месту вашего жительства.

В паспортном столе на основании решения суда вашу сестру с ребенком снимут с регистрационного учета, и квартира будет готова к продаже.

Однако здесь возможны проблемы. Так как при снятии с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка, ему должно быть предоставлено другое место жительства. И если ваша сестра с несовершеннолетним ребенком действительно проживает в вашей квартире, а не только прописана в ней, и ей некуда прописать ребенка после выписки из вашей квартиры, то в суде вам могут и отказать.

Это, конечно, не справедливо, однако суд всегда будет стоять на стороне несовершеннолетних.

Имею в собственности квартиру, которая приватизирована на мое имя. Моя дочь в свое время отказалась от участия в приватизации квартиры. На момент приватизации ей было 28 лет. В данный момент я собираюсь продать квартиру, но моя дочь не желает выписываться из квартиры. Могу ли я в судебном порядке обязать ее выписаться из квартиры?

Нет. Ваша дочь отказалась от участи в приватизации, но не утратила своего права на проживание в квартире.

В то время, когда производилась приватизация квартиры, ваша дочь дала согласие на приватизацию квартиры без включения ее в число собственников. Но отказавшись от участия в приватизации квартиры, она не утратила свое право на проживание в квартире.

Таким образом, даже если вы обратитесь в суд для снятия ее с регистрационного учета на том основании, что она не является собственником квартиры, то суд вам скорее всего откажет в этом, так как такое решение нарушает права вашей дочери.

* * *

В данном разделе мною рассмотрены только типичные, часто возникающие ситуаций. Вариантов договоров, вариантов решения проблем, связанных с оформлением сделок с недвижимостью, бесчисленное множество.