Организация предпринимательской деятельности в строительстве

Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом. Нотариальное удостоверение обязательно в случаях, указанных в законе, а также тогда, когда соглашением сторон предусмотрено нотариальное удостоверение, хотя бы по закону этого не требовалось. Например, статья 339 ГК РФ прямо указывает, что договор о залоге движимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение этого правила влечет недействительность договора.

В соответствии с законом определенные сделки подлежат государственной регистрации. К таким сделкам, прежде всего, отнесены сделки с землей и другим недвижимым имуществом. В некоторых случаях требование регистрации распространяется на сделки с движимым имуществом. Например, в случае залога движимого имущества, при приобретении или продаже автотранспортных средств.

Сделка может оказаться недействительной в случае признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания в следующих случаях:

– если сделка не соответствует требованиям закона, она ничтожна;

– сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, является мнимой;

– сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку, является притворной.

По иску потерпевшего судом могут быть признаны недействительными кабальные сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

4.2. Понятие обязательства и основания его возникновения

Основанием возникновения обязательств являются: договоры или иные сделки, не противоречащие закону; акты органов государственной и местной власти; причинение вреда; неосновательное обогащение; односторонние сделки.