Основы экономики

Аренда земли – вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства.

В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу – арендная плата.

В XVI–XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.

В современных условиях в странах Запада на аренду земли воздействует ряд неблагоприятных факторов. Это – создание на химических предприятиях многих заменителей сельскохозяйственного сырья, растущая концентрация сельскохозяйственного производства, массовое разорение крестьян и фермеров из-за возросшей конкуренции на рынках сбыта сельскохозяйственной продукции и др. В результате заметно сокращение удельного веса арендованной земли в общем количестве земли в сельском хозяйстве. Наблюдается также все большее соединение земельного собственника и предпринимателя в одном лице.

Земельные отношения, связанные с арендой земли, неизбежно порождают рентные отношения. Ведь предприниматель в форме арендной платы обязан отдать землевладельцу ренту – доход за временное использование земли. Однако возникает непростой вопрос: за счет каких источников образуется рента?

Первое, что многим приходит на ум: ренту порождает природа – подобно тому, как она дарит людям новые плоды. Если признать, что ренту создает сама природа, то возникает вопрос: не проще ли самому собственнику земли снимать с нее «урожай» в виде денег?

Однако в действительности дело обстоит гораздо сложнее. Если не учитывать влияние климатических изменений, земля сама по себе не в состоянии увеличивать плодородие и урожай без применения труда и капитала. Отсюда вытекает необходимость принимать во внимание экономические отношения между собственниками всех факторов производства – земли, рабочей силы и капитала.

Широко распространено и такое объяснение экономической природы ренты. Будто бы в стоимость каждого сельскохозяйственного продукта составной частью входит стоимость земли, поэтому земельная рента является оплатой земли. Но известно, что первозданная, необработанная земля как таковая в отличие от других средств производства не является продуктом человеческого труда и не имеет стоимости.

Правда, для улучшения естественного плодородия земли часто применяется капитал с тем, чтобы провести мелиорацию (коренное улучшение сельскохозяйственных земель). ^гда земля приобретает стоимость ровно на сумму капитальных затрат. Естественно, такие затраты входят в стоимость произведенной продукции и после ее продажи полностью возмещаются предпринимателю. Значит, капиталовложения в землю не являются источником ренты.

Итак, ни земля, ни капитальные затраты на средства производства не могут создать новую стоимость – источник всех доходов. Как же в таком случае создается рентная стоимость?

Предприниматель, арендовавший большой участок земли, привлекает для сельскохозяйственного производства работников. Как и в любой отрасли, в процессе материального производства создается новая стоимость. Она, как известно, распределяется на заработную плату и валовую прибыль. Основная часть последней в размере обычной для данного общества прибыли (например, средней прибыли для свободного частного капитала) достается предпринимателю. Не получая такого нормального дохода, он не будет брать землю в аренду. За использование чужой земли фермер-капиталист расплачивается остальной частью своего дохода, выступающей в виде сверхприбыли.

Стало быть, рентные отношения складываются между собственниками земли и арендаторами по распределению прибыли. Одна ее часть – в виде обычной, нормальной прибыли – достается предпринимателю, а другую долю – в форме сверхприбыли – получает земельный собственник (рис. 8.6).

Рис. 8.6. Источники дохода предпринимателя и землевладельца

Земельная рента – сверхприбыль, которая получена от производительного использования арендованной земли и достается землевладельцу.

Самое трудное теперь – понять, почему в сельском хозяйстве постоянно образуется эта сверхприбыль, какие конкретные формы она принимает в условиях конкуренции.

Рентная сверхприбыль: как она образуется