Отходы – в доходы. Правила и проекты безубыточного хозяйствования

Внимание, важно!

По существующим в 2011 году правилам в нежилой фонд можно перевести квартиру, если она находится на первом этаже жилого дома. Или на любом последующем (относительно первого) этаже, если квартира на первом этаже уже переведена в нежилой фонд. К примеру, на первом этаже 12-ти этажного дома, в котором я живу на втором этаже, первый этаж – в однотипном моему помещении – занимает аптека с входом прямо с улицы. В этом случае собственник имеет возможность перевести свою недвижимость (над помещением аптеки) в нежилой фонд и затем сдавать в аренду (ставки на порядок выше), либо продавать также как и любую иную недвижимость. Второй пример, на втором этаже моего же дома соседи из своей квартиры сделали офис и работают в нем. Под ними на первом этаже – обычная жилая квартира. В этом случае они работают на свой страх и риск, ибо по существующему законодательству так использовать квартиру нельзя.

Применять гипсокартон в качестве стены на лоджии (особенно, если она не застеклена) не рекомендую из-за фактора влажности. Также гиспокартон не рекомендуется применять для внутриквартирных перегородок (работ), если высота помещения более 2,5 м – из-за надежности (фундаментальности) крепления.

В обоих вышеприведенных случаях на смену гипсокартону приходят газобетонные блоки, сделанные из отходов (рис. 3.15).

Рис. 3.15. Пазобетонный блок, сделанный из отходов, производства

Они относительно легки (вес одного около 8 кг), дешевы и легко монтируются; кроме того, с их помощью (выпускаются разных размеров, в том числе и толщины) можно создавать практически любые «причудливые» конструкции с закруглениями и прочими «наворотами». Газобетонные блоки легко режутся под нужную форму (болгаркой, в крайнем случае – ножовкой) и весьма устойчивы к влаге; практически не изменяют форму при перепадах влажности и температуры – именно поэтому в последние годы газобетонные блоки из отходов активно применяют при строительных работах, возведении несущих и самонесущих стен и конструкций.

...

Внимание, важно!

Несущая стена (конструкция) служит опорой расположенным выше нее конструкциям и – косвенно – торцевым, горизонтальным. В отличие от нее, самонесущая конструкция (стена) не является опорой, предназначена для второстепенного загораживания части помещения и лишь опосредовано «скрепляет» боковые несущие конструкции (стены) – см. рис. 3.16.

Рис. 3.16. Вид на перегородку лоджии, сделанную с помощью газобетонных блоков

Для новой самонесущей стенки лоджии рекомендую применять газобетонные блоки толщиной 15…20 см.

На рис. 3.17 представлен вид на лоджию до демонтажа старых «штатных» балконных конструкций, состоящих из металических опор и весьма подверженных внешнему влиянию (раскалывающихся) рубероидных листов.

Рис. 3.17. Вид на обычную лоджию дома постройки 1972 года