Ответы на экзаменационные вопросы по нотариату России

5) случае, когда его реализация оказалась невозможной, а именно: при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Таким правом залогодержатель должен воспользоваться в течение одного месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, иначе договор о залоге прекращается.

Должник может представить нотариусу заявление от кредитора о том, что он не возражает против снятия запрещения с имущества ввиду исполнения должником обязательства. Подпись на этом заявлении необходимо нотариально засвидетельствовать.

Вопрос 62. Выдача свидетельства на долю в общем имуществе супругов

Супруги могут иметь любые вещные права, признанные гражданским законодательством. И исходя из этого, наряду с совместной собственностью супругов, они могут иметь отдельные права собственности на имущество, принадлежащее им индивидуально.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. То есть это означает, что любое имущество, нажитое супругами в период брака, поступает в общую совместную собственность, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 34 СК РФ).

Личная собственность каждого из супругов может быть признана общей собственностью, если будет установлено, что за время брака были произведены значительные вложения в него из совместных средств.

Раздел общего имущества супругов, в зависимости от того, производится ли он по взаимному согласию, по требованию одного из них или кого-либо другого, может быть как добровольным так и принудительным.

Добровольный раздел производится по взаимному согласию супругов и оформляется специальным соглашением между ними. Такое соглашение является гражданско-правовой сделкой, в результате которой происходит одновременное возникновение и прекращение определенных вещных прав: прекращается право общей совместной собственности супругов и возникает право индивидуальной собственности.

Соглашение о разделе имущества должно содержать: доли, в которых производится раздел; распределение между супругами вещей, входящих в состав общего имущества.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано при условии, что между ними договором (брачным договором) не был установлен режим имущества, отличный от режима общей совместной собственности. Свидетельство выдается на имущество, приобретенное в течение брака. Нельзя выдавать такое свидетельство на подаренное или перешедшее по наследству имущество или на имущество, принадлежащее супругам до вступления в брак.

Не подлежит выдаче свидетельство о праве собственности, если документ устанавливает, что имущество является общей долевой собственностью. Поскольку доля каждого супруга определена в правоустанавливающем документе, то выдача свидетельства за ненадобностью исключается.

Свидетельство выдается по совместному заявлению супругов. Если в составе имущества супругов имеется недвижимое имущество, то выдача свидетельства производится нотариусом по месту нахождения этого имущества.

Свидетельство выдается на то имущество, которое имеется на день выдачи свидетельства.

Нотариус не выясняет причину получения свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе – достаточно соглашения супругов. Размер доли каждого супруга определяется по их соглашению, они могут быть равными или в зависимости от их волеизъявления.

Супруги обязаны представить нотариусу свидетельство о браке. Если брак между лицами расторгнут, они, помимо истребования, предъявляют и документ в подтверждение этого.

Нотариус проверяет факт приобретения имущества во время брака. Если это имущество подлежит регистрации, то этот факт проверяется по правоустанавливающим документам. При этом необходимо обращать внимание не только на дату выдачи правоустанавливающего документа, но и на основание его выдачи.

Если представленного документа недостаточно, необходимо истребовать дополнительные документы или разъяснить судебный порядок установления факта приобретения имущества в определенное время.

Нотариус не может выдать свидетельство о праве собственности на имущество, на которое наложен арест. При наличии запрещения для выдачи свидетельства необходимо получить согласие органа, наложившего запрещение.

Если свидетельство о праве собственности выдается на имущество, подлежащее регистрации, то об этом делается отметка в самом свидетельстве. На правоустанавливающем документе делается отметка о выдаче свидетельства.