Перепланировка и переустройство квартиры

Но только в случае строительства разрешение на ввод в эксплуатацию (акт приемки) является документом, подтверждающим создание нового объекта. В случае реконструкции, капитального ремонта, перепланировки и переоборудования он подтверждает окончание строительных работ, соответствие их разрешительной документации и служит обоснованием изменений объекта.

Однако этот критерий действует при условии надлежащего оформления разрешительной документации и окончания работ, когда из проекта и акта ввода можно установить характер работ – новое строительство или реконструкция (ремонт). На практике после многочисленных реконструкций объект может измениться до «утраты тождественности». Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, ихчастичной разборки и т.п.) либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.). При этом необходима строительно-техническая экспертиза с целью выяснения, сохранилось ли спорное здание в первоначальном виде или в результате его реконструкции (капитальной перестройки) создан новый объект недвижимости.

Образец

В (наименование суда)

Истец: (фамилия, имя, отчество, а также почтовый индекс и адрес полностью)

Ответчик: (фамилия, имя, отчество, а также почтовый индекс и адрес полностью)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о возмещении вреда, причиненного вследствие переустройства квартиры

«___»_________200__г. ответчик получил разрешение в (наименование органа) для проведения работ по переустройству и перепланировке квартиры №____, расположенной в доме по адресу: (почтовый индекс и адрес полностью). Фактически начиная с «___»_________200__г. ответчик уже приступил к работам по проведению переустройства и перепланировки.

Истец, чья квартира расположена над квартирой ответчика, с первых дней проведения работ у ответчика стал ощущать постоянные вибрации, периодически у него в комнате поднимается пыль во время проведения работ у ответчика.

«___»_________200__г. у истца покосилась раковина в санузле и появилась трещина в стене, из-за которой отвалились плитки кафеля. Вызванная комиссия ДЕЗа (ЕИРЦ)

зафиксировала эти повреждения в акте от «___»_______ – – 200 – г. «___»_________200__г., когда при проведении работ у ответчика в квартире истца поднялась пыль, то у истца, страдающего астмой (копия справки из поликлиники прилагается), начался приступ, была вызвана скорая помощь. Истец был госпитализирован и находился на стационарном излечении в (наименование больницы)___дней. В истории болезни истца (лист №___) указано на то, что у него произошел астматический приступ, вызванный запыленностью его квартиры (копия данного документа также приложена к иску).

Истец обратился в (наименование органа), и им было составлено заключение от «___»_________200__г., из которого следует, что все повреждения в квартире истца произошли по причине проведения работ в квартире ответчика, которые проводятся с нарушением требований строительных норм и правил (копия заключения также приложена к иску).

«___»_________200__г. истец вернулся домой и обнаружил, что вся мебель и многие вещи его покрыты толстым слоем пыли белого цвета, а на полу квартиры образовалась трещина, часть пола под трещиной просела. Истец вызвал представителей ДЕЗа*, которые в акте от «___»_______ – – 200__г. зафиксировали данные факты.

* Необходимо обратить ваше внимание на то, что если квартира находится в доме ТСЖ или ЖСК, то вызывать собственник будет не ДЕЗ (ЕИРЦ) для фиксации повреждений в квартире, а своего председателя ТСЖ или ЖСК и еще не менее двух соседей для составления акта. Составление данных документов крайне важно, они несут в себе доказательственную информацию, без данных документов доказать факт нанесения вреда именно работами, проводимыми у ответчика, невозможно.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик явно не соблюдает права своих соседей на использование ими жилого помещения для проживания, наносит ущерб их имуществу.