Первая полная энциклопедия ЖКХ

Э

Электроснабжение

Электроснабжение – круглосуточное обеспечение потребителя электрической энергией надлежащего качества, подаваемой в необходимых объемах по присоединенной сети в жилое

помещение.

Энергосбережение

Если говорить об энергосбережении вообще, то надо сначала дать общее определение для его полного понимания. Энергосбережение – это реализация правовых, организационных, научных, производственных, технических и экономических мер, направленных на эффективное использование топливно-энергетических ресурсов. То есть энергосбережение прежде всего комплекс мер по экономии энергии. В жилищно-коммунальном хозяйстве значительное количество потерь энергии происходит из-за пренебрежительного отношения к экономии теплоэнергии, воды и электричества со стороны потребителей, то есть нас с вами. Рассмотрим сначала вопросы отопления квартиры.

Энергоснабжающая организация

Энергоснабжающая организация – коммерческая организация независимо от организационно-правовой формы, осуществляющая продажу потребителям произведенной или купленной электрической и(или) тепловой энергии.

Эксплуатация

В соответствии с периодами эксплуатации организация, в чьем ведении находятся здания и сооружения, выявляет неисправные и поврежденные элементы зданий и сооружений. Неисправные и поврежденные элементы зданий – это те элементы, которые не могут отвечать соответствующим эксплуатационным требованиям.

В свою очередь, эксплуатационные показатели здания – это совокупность технических, объемно планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания, обуславливающих его эксплуатационные качества.

Далее предприятие, которое занимается эксплуатацией зданий, обязано учитывать физический износ, который определяет себя в соответствии с ГОСТ РФ 51929 – 2002 и включает себя в виде показателя, который характеризует изменение технического состояния здания по сравнению с первоначальным состоянием в результате воздействия природно-климатических факторов жизнедеятельности человека. В то же самое время в ряде случаев может учитываться и моральный износ здания, который характеризует степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

Иногда путают термины эксплуатация и техническое обслуживание. В соответствии с полученными данными в результате весенне-осенних обследований формирует дефектные ведомости и готовит ремонт зданий. Ремонт здания представляет собой комплекс операций по восстановлению исправности или работоспособности здания и восстановлению его ресурса или ресурса его составных частей.

Различают текущий ремонт и капитальный ремонт здания. К текущему ремонту здания относится ремонт сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения – ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Капитальный ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) – ремонт, выполняемый для восстановления ресурса здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) с заменой или восстановлением любых составных частей, включая базовые.

Капитальный ремонт заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта.

Необходимо здесь отметить, что существует охранно-поддерживающий ремонт – производится в ветхих домах, которые в ближайшее время не могут быть снесены. В соответствии с изложенным выше предприятия, занимающиеся эксплуатацией, фактически осуществляют содержание здания, а это – комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытаниям и обследованиям здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и техническому надзору за его состоянием.

В то же время данные предприятия в рамках содержания здания осуществляют техническое обслуживание жилого здания – комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств (ВСН 58–88(р)).