Петербургские доходные дома. Очерки из истории быта

Количество квартир и комнат в них

Динамика изменений размеров петербургских домов в последнюю четверть XIX века хорошо прослеживается по данным городских переписей, проводившихся в 1881, 1890 и в 1900 годах. Из таблицы 1, составленной по данным этих переписей, видно, как резко уменьшается доля маленьких (1–3-квартирных) домишек, как устойчиво держится доля средних по количеству квартир домов. Удивляет единичность крупных (более 50 квартир) домов.

Таблица 1

Доля жилых домов по количеству квартир в них

Многонаселенных домов было немного, но они располагались крайне неравномерно по участкам, в 7 участках доля многоэтажных домов в 2–3 раза превышала среднегородской показатель: Спасский 1-й — 38,3 %; Спасский 2-й — 40 %; Московский 2-й — 41,7 %; Литейный 2-й — 44,3 %; Московский 3-й — 44,7 %; Казанский 3-й — 45,2 %; Спасский 4-й — 48,2 %. В 5 центральных участках такие дома составляли большинство застройки: Московский 1-й — 59,4 %; Спасский 3-й — 59,4 %; Адмиралтейский 1-й — 59,1 %; Казанский 2-й — 52,7 %; Казанский 1-й — 51,7 % (см. карту на с. 2–3).

Большие дома преобладали над маленькими в центре (во всех четырех участках Спасской части, во всех трех участках Казанской части и в первых участках Адмиралтейской, Московской и Литейной частей).

Маленькие дома преобладали над большими, естественно, на окраинах: 4-й участок Петербургской части (острова с множеством дач), 2-й и 3-й (Охта) участки Выборгской части и 1-й участок Александро-Невской части.

Подавляющее большинство петербуржцев (85 %) к концу XIX века жило в многоэтажных, многоквартирных (более 10 квартир) домах. Причем доля живущих в многоквартирных домах выросла на 5 %. Как видим, основная масса петербуржцев жила в домах, где было от 20 до 50 квартир (табл. 2).

Выше уже упоминалось, что размер жилища в конце XIX века никогда не рассматривался как площадь, а только как количество «чистых» комнат. Термин «чистая комната» совпадает с современным понятием «жилая комната», но в XIX веке жилыми были практически все помещения в квартире, включая кухни и передние (о чем подробнее будет рассказано далее в главах об использовании жилых помещений различными социальными слоями), поэтому мы будем пользоваться термином XIX века, а не современным. «Чистыми» считались все помещения за исключением кухни, передней (прихожей, сеней), ванной и ватерклозета.

Таблица 2

Распределение петербуржцев в зависимости от размеров домов их проживания

На основании данных переписи 1890 года можно представить размер (количество комнат) более 115 тысяч квартир, 100 219 из них использовались исключительно для жилья и 15 266 использовались одновременно для жилья и размещения торговых или ремесленных заведений.

По районам они распределялись так (среднее число комнат, считая в их числе кухни и прихожие, на одну квартиру):

Более 5 комнат — вся Адмиралтейская часть; вся Литейная часть; 1 уч. Спасской и Василеостровской частей; 1, 2 и 3 уч. Московской части; 2 и 3 уч. Казанской части.

От 4 до 5 комнат — вся Коломенская часть; вся Рождественская часть; 1 уч. Александро-Невской, Казанской и Нарвской частей; 2 уч. Василеостровской части; 2 и 3 уч. Спасской части; 1 и 4 уч. Петербургской части; 4 уч. Московской части.

Менее 4 комнат — вся Выборгская часть; 3 уч. Василеостровской части; 2 и 3 уч. Петербургской, Александро-Невской и Нарвской частей.

1–2-Комнатные квартиры