Победить финансовый рынок: как зарабатывать каждый квартал. «Короткие» инвестиционные стратегии

Таким образом, если вам необходимо выбрать единственный тип инвестиционного актива, в который вы будете инвестировать постоянно, мы рекомендуем вам предпочесть недооцененные акции. Однако цель данной книги – донести до вас тот факт, что не стоит просто покупать инвестиционные активы и надеяться на хорошие результаты. Наоборот, необходимо периодически корректировать состав своего портфеля, чтобы извлечь максимум пользы из текущей рыночной конъюнктуры.

Инвестируйте в недвижимость через фондовый рынок

Инвестирование в недвижимость, так же как и в акции, часто весьма выгодно. Хотя возможно вкладывать капитал в отдельные объекты недвижимости, можно инвестировать в недвижимость и через фондовый рынок. Компании, владеющие и управляющие недвижимостью, называются инвестиционными трастами недвижимости, или REIT. Издержки при совершении сделок с паями таких трастов гораздо ниже, чем издержки непосредственного владения недвижимостью, кроме того, трасты недвижимости потенциально более надежны благодаря применяемой ими диверсификации.

К концу 2006 г. общая стоимость паев американских трастов недвижимости достигла $400 млрд, что составляет менее 3 % от общей стоимости обращающихся на рынке акций американских эмитентов.10 Хотя на долю трастов недвижимости приходится такая небольшая часть американского фондового рынка, есть две причины, по которым они должны стать одним из важнейших элементов вашего портфеля инвестиций. Во-первых, их доходность в долгосрочном периоде выше, чем у индекса S&P 500, при расчете обоих показателей доходности с учетом дивидендов. Во-вторых, включение в портфель трастов недвижимости способствует повышению эффективности диверсификации, поскольку динамика цен на их паи, как правило, слабо коррелирует с тенденциями в других сегментах рынка.

На рис. 3.3 изображен теоретический рост в долгосрочном периоде индекса инвестиционных трастов недвижимости (NAREIT Equity REIT Index) и индекса S&P 500 в 1972–2007 гг. (При построении графика на рис. 3.3 предполагалось, что дивиденды реинвестируются, однако не учитывались ни налоговые платежи, ни трансакционные издержки.) Рост индекса NAREIT (с учетом реинвестирования) составлял 13,4 % в год, а для индекса S&P 500 аналогичный показатель был равен 9,4 % в год. Наибольшее падение индекса NAREIT составило 37 %, а индекса S&P — 45 %.

РИС. 3.3. Предполагаемый рост $100, инвестированных в NAREIT Equity Index или S&P 500, с учетом дивидендов. 1972–2007 гг.

Также на рис. 3.3 видно, что в 1998–2002 гг. динамика NAREIT и S&P 500 была противоположной: в 1998–1999 гг. S&P500 повышался, a NAREIT снижался, однако в 2000–2002 гг. NAREIT возрастал, в то время как S&P 500 терял свои позиции. Портфель, наполовину состоящий из паев трастов недвижимости и наполовину – из индекса S&P 500, в период с 1998 по 2002 г. был бы более надежен, нежели портфель, целиком состоящий только из одного из этих двух активов.

Заключение