Покупка и размен квартиры

(Основные правила и особенности приобретения квартир и домов в кредит, ипотечное кредитование, социальная ипотека)

«Жизнь в кредит» вызывает у различных людей совершенно разные оценки — от крайне негативной до абсолютно положительной. Однако сколько бы ни было противников у системы кредитования, никто не будет спорить с тем, что независимо от нашего желания кредиты все чаще и стремительнее входят в нашу жизнь. И если для одних — это лишь уплата «безумных» процентов, то для других — единственно возможный шанс решить свои финансовые проблемы, в том числе жилищные, и совершить главную покупку в жизни — квартиру или дом, исполнив тем самым, возможно, свою мечту.

Ипотечное кредитование

Один из видов кредитования — ипотечное кредитование. Главным преимуществом ипотеки является то, что вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность сразу же после получения кредита приобрести новую квартиру или новый дом. С момента приобретения жилье сразу же переходит в собственность покупателя, а ипотека является лишь обременением — способом обеспечить обязательства заемщика перед банком. В новом жилье можно сразу же после его приобретения зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. В целях безопасности операции ипотека сопровождается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а также потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, в ряде регионов существует так называемая социальная ипотека.

Имущественный налоговый вычет. Если Вы получили кредит на приобретение жилья, даже обеспеченный ипотекой, то Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В соответствии с указанным вычетом Вы сможете возвратить уплаченный налог на доходы физических лиц.

Согласно НК РФ заемщик по ипотечному кредиту имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории Российской Федерации. При этом налоговый вычет включает сумму, потраченную на покупку (строительство), и сумму процентов по ипотечному кредиту. При строительстве или покупке жилого дома в налоговый вычет могут включаться:

— расходы на разработку проектно-сметной документации;

— расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;

— расходы на приобретение жилого дома, в том числе недостроенного;

— расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;

— расходы на подключение к сетям или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации.

При покупке квартиры в налоговый вычет могут включаться:

— расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;

— расходы на приобретение отделочных материалов;

— расходы на работы, связанные с отделкой квартиры. Принятие к вычету расходов на достройку и отделку

приобретенной квартиры или дома возможно в том случае, если в договоре купли-продажи указано приобретение именно не завершенных строительством дома или квартиры без отделки.

Общий размер указанного имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по кредиту. Сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена.

Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему:

— документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом);

— договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме;

— акт о передаче квартиры покупателю;

— платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

— кредитный договор.

Этот пакет документов представляется в налоговые органы вместе с налоговой декларацией по окончании года. Однако можно, не дожидаясь конца года, подать заявление работодателю о предоставлении указанного налогового вычета. В этом случае необходимо получить в налоговом органе документ, подтверждающий право на имущественный налоговый вычет.

Имущественный налоговый вычет, связанный с приобретением жилья, предоставляется гражданам только один раз. Повторное предоставление налогоплательщику такого имущественного налогового вычета не допускается.