Покупка и размен квартиры

Однако какое бы недвижимое имущество ни выступало предметом договора купли-продажи — жилой дом с земельным участком или квартира, в любом случае каждый покупатель имеет право получить качественный товар, с которым впоследствии не возникнет неприятностей. Именно поэтому законодатель предусматривает последствия продажи (передачи) недвижимости ненадлежащего качества, предлагая покупателю в этом случае право выбора одного из требований, направленных на устранение создавшейся ситуации. Более подробно порядок предъявления таких требований рассматривался в предыдущем параграфе книги.

Вывод: хотя приобретение недвижимости и является очень ответственной процедурой, но, принимая во внимание, что необходимость такой покупки возникает не так часто, Вам вполне по силам провести ее самостоятельно и при этом избежать каких-либо ошибок. Конечно, многие граждане предпочитают приобретать жилье в новом жилом фонде, тем не менее рынок вторичного жилья по-прежнему востребован, а следовательно, востребован он и у мошенников. Именно поэтому стоит отнестись с крайней внимательностью к совершению таких сделок.

1.5. Риелтор — друг или враг?

(Как правильно и не во вред самому себе воспользоваться помощью посредников; ситуации, когда без них не обойтись и когда можно справиться собственными силами)

С увеличением спроса на совершение различных операций с недвижимым имуществом возрастает не только количество предложений такой недвижимости, но и все возможные способы упрощения процедуры поиска подходящих вариантов. Именно с этой целью существует на рынке недвижимости институт посредничества или, как мы привыкли называть этих людей, — риелторы.

Риелтор — это посредник между двумя или несколькими сторонами, намеревающимися совершить какую-либо сделку с недвижимым имуществом, который берет на себя обязанности по поиску и подбору вариантов, устраивающих стороны, подготовке и оформлению необходимого пакета документов, сопровождению сделки с недвижимым имуществом, требующей государственной регистрации. Конечно, работа риелтора не безвозмездна и оценивается, как правило, в виде процента от стоимости сделки.

Поскольку каждая ситуация индивидуальна, сказать однозначно, что помощь риелтора нужна всегда или не нужна вовсе, невозможно. Поэтому необходимо учитывать следующие положительные моменты, которые имеются в случае обращения за помощью к риелтору.

Во-первых, Вы доверяете риелтору поиск интересующей Вас недвижимости, а следовательно, можете сэкономить время, которое потратили бы, если бы сами отслеживали рынок недвижимости, представленный в многочисленных газетах, прочих средствах массовой информации и на сайтах Интернета.

Во-вторых, возможно поиск квартиры произойдет гораздо быстрее, чем если бы Вы искали подходящую для Вас недвижимость самостоятельно, поскольку каждый риелтор или риелторская фирма имеют свою собственную клиентскую базу, так что могут даже не потребоваться длительный поиск и многочисленные просмотры.

В-третьих, риелтор может помочь с оформлением документов, поиском требуемой информации, в случае если окажется, что понравившаяся квартира не оформлена или не дооформлена.

И наконец, в-четвертьх, настоящий риелтор — это всегда профессионал, который имеет достаточный опыт, чтобы быстро и качественно оказать заказанную Вами услугу.

Но можно отметить и некоторые отрицательные моменты. Прежде всего в случае обращения к риелтору возникает необходимость дополнительных финансовых затрат. Как правило, риелторы берут за свои услуги в среднем от 2 до 5 % от стоимости сделки. Причем эти денежные средства оплачиваете ему Вы, являясь покупателем. Принимая во внимание, что цена недвижимости возрастает с каждым днем, то и вознаграждение риелто-ру может составлять довольно значительные денежные суммы. Так, например, приобретая квартиру за 1,5 млн руб., Вы будете должны заплатить за риелторские услуги от 30 000 до 75 000 руб. При этом не забудьте, что еще потребуются расходы на оформление перехода права собственности.

Еще один недостаток — это риск довериться непрофессиональному риелтору, который, наобещав Вам «золотые горы», либо вообще не выполнит взятые на себя обязательства, либо будет выполнять их не так, как Вам бы хотелось. В любом из этих случаев Вы рискуете потратить гораздо больше времени, чем если бы начали поиск квартиры (дома) самостоятельно.