Покупка и размен квартиры

Именно поэтому риелтор наверняка предложит Вам другой вариант. Как уже было сказано, требования гражданского законодательства о преимущественном праве покупки распространяются только на отчуждение такого имущества в порядке его продажи или мены. Дарение в данном случае не упоминается. В связи с этим риелтор может предложить Вам приобрести указанную комнату путем ее дарения. Нельзя, конечно, назвать такие действия риелтора абсолютно законными, поскольку налицо явная подмена одной сделки другой. Ведь дарение предполагает безвозмездность, а Вы намереваетесь купить комнату. Но тем не менее такая практика существует. И рискует в данном случае в большей степени продавец, поскольку, подписывая договор дарения, он фактически уже совершил действие, связанное с отчуждением комнаты, а денег за это еще не получил. Но, как правило, риелтор отслеживает интересы продавца, в том числе старается максимально уменьшить время между подписанием договора и передачей денег. Совершать такую, по сути фиктивную, сделку или нет — решать Вам, но все же, прежде чем рисковать, попробуйте предпринять все попытки для законного оформления купли-продажи комнаты.

С учетом всего вышеизложенного можно сделать вывод, что ожидать положительного результата от обращения к риелтору и поручения ему поиска жилья и дальнейшего оформления сделки можно лишь в том случае, если Вы правильно оценили ситуацию и воспользовались услугами профессионального риелтора.

Учитывая резко возросший спрос на жилье, риелторы могут оказаться наиболее востребованными специалистами. Но именно поэтому стоит отнестись к решению этого вопроса со всей серьезностью.

2. Окно за окно, квартира за квартиру

(Практические рекомендации по обмену квартир и домов как при их равной стоимости, так и в случае необходимости доплаты; особенности совершения нескольких сделок одновременно при сложных обменах и расселении)

Проблемы с жилплощадью решаются по-разному. И если для одних людей вполне приемлем вариант покупки новой квартиры, так сказать «с чистого листа», то для других приобретение новой жилплощади означает прежде всего расставание со старой. И промежуточного жилья у них просто нет, а поэтому вариант продать свою жилплощадь, а потом подбирать новую им просто не подходит — во-первых, это, возможно, действительно единственное место для проживания, а во-вторых, может показаться слишком рискованным хранение денег от проданной квартиры в ожидании квартиры приобретаемой. Именно поэтому для таких ситуаций наиболее оптимальным вариантом является обмен. При этом такой вариант может решить все проблемы — и с необходимостью увеличения жилплощади, и с ее уменьшением, с переездом в другой район или в другой город.

Совершение сделки через договор мены является более сложным процессом, чем заключение договора купли-продажи. Прежде всего это обусловлено тем, что при обмене речь идет сразу о двух объектах недвижимости, а следовательно, необходимо готовить одновременно документы на каждый объект, соотнести стоимость объектов по отношению друг к другу и т. п.

Порядок совершения обмена урегулирован ГК РФ. В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Особенностью договора мены является то, что к положениям договора мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Таким образом, фактически речь идет о двойной сделке купли-продажи.

Однако главным отличием договора мены от договора купли-продажи является определение цены договора. В договоре мены она практически отсутствует, поскольку предполагается именно обмен одной жилплощади на другую. Но все будет зависеть от наличия или отсутствия разницы в стоимости между обмениваемыми объектами.

Согласно ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.