Посредническая деятельность: учет и налогообложение

Предметом договора комиссии не может также являться ввиду специфики правового режима недвижимости сделка продажи недвижимого имущества, заключенная комиссионером во исполнение поручения комитента. В частности, выступающая в качестве комиссионера сторона не может обращаться с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество (п. 23 Обзора практики разрешения споров по договору комиссии, содержащегося в информационном письме Президиума ВАС РФ от 17. 11. 2004 № 85 (далее – Обзор Президиума ВАС РФ № 85), так как согласно Федеральному закону от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» это может делать только собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 990 ГК РФ законом и иными правовыми актами могут быть предусмотрены особенности отдельных видов договора комиссии, которые в настоящее время определены следующими нормативными правовыми актами:

– Федеральным законом от 22. 04. 1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»;

– Законом РФ от 20. 02. 1992 № 2383-1 «О товарных биржах и биржевой торговле»;

– постановлением Правительства РФ от 06. 06. 1998 № 569 «Об утверждении Правил комиссионной торговли непродовольственными товарами» и т. д.

Срок действия договора. Сторонами может быть заключен как срочный договор комиссии (на определенный срок), так и бессрочный договор (без указания в договоре срока его действия). Согласно п. 2 ст. 990 ГК РФ условиями заключенного сторонами договора комиссии могут быть указание территории исполнения договора; условия относительно ассортимента товаров, являющихся предметом комиссии, и т. д.

Отчет исполнителя. В соответствии со ст. 999 ГК РФ комиссионер обязан представить комитенту отчет о выполнении поручения по договору и передать ему все полученное по договору комиссии. Отчет должен быть рассмотрен заказчиком не позднее 30 дней со дня его получения. Именно в течение данного периода времени комитент вправе высказать свои возражения относительно исполнения посредником его обязательств. Возражения должны быть оформлены в письменной форме и направлены комиссионеру. Соглашением сторон может быть предусмотрен иной срок для рассмотрения заказчиком отчета исполнителя, а также для направления по нему возражений.

Если комитент в установленные ст. 999 ГК РФ или договором сроки отчет комиссионера не рассмотрит и (или) не направит по отчету возражения, отчет должен считаться принятым.

При отказе комиссионера предоставить комитенту данные о сделках, заключенных во исполнение комиссионного поручения по продаже товаров, комитент вправе потребовать возмещения ему полной рыночной стоимости всех переданных комиссионеру товаров без уплаты комиссионного вознаграждения.

Вознаграждение и иные суммы, причитающиесякполучениюпосредником. Комитент обязан уплатить комиссионеру вознаграждение за оказание посреднических услуг, а в случае если комиссионер принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере) – также дополнительное вознаграждение в размере и порядке, установленных в договоре комиссии.

Если комиссионер принял на себя ручательство, то он отвечает перед своим заказчиком за исполнение третьими лицами сделок, заключенных с ними за счет комитента.

Если договором размер вознаграждения или порядок его уплаты не предусмотрен и размер вознаграждения не может быть установлен исходя из условий договора, вознаграждение уплачивается после исполнения договора комиссии в размере, определяемом в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ (по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные услуги).

В силу положений п. 1 ст. 990 ГК РФ основной обязанностью комиссионера, с исполнением которой связано возникновение права комиссионера на вознаграждение, является обязанность совершить сделку. При этом право требования уплаты комиссионного вознаграждения не зависит от исполнения сделки, заключенной между комиссионером и третьим лицом, если только иное не следует из существа обязательства или соглашения сторон.

Комиссионер вправе удержать причитающиеся ему по договору комиссии суммы из всех сумм, поступивших к нему за счет комитента. На это указано в ст. 997 ГК РФ. Как следует из п. 4 Обзора Президиума ВАС РФ № 85, вышеуказанное правило распространимо также на суммы частичной оплаты со стороны покупателя без применения каких-либо правил о пропорциональном удержании вознаграждения. Иной порядок может быть закреплен соглашением между комиссионером и комитентом, в котором может устанавливаться порядок выплаты вознаграждения.