Права и обязанности участников отношений по наследованию

– поскольку в силу п. 2 ст. 266 ГК России владелец земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения может (если иное не вытекает из условий пользования земельным участком, установленных законом) возводить на нем здания и сооружения, приобретая на них право собственности (подобное положение установлено п. 2 ст. 269 ГК России применительно к праву постоянного пользования), возможно наследование разными лицами земельного участка и строений на нем, что повлечет за собой необходимость определения правил пользования земельным участком собственником строения, в частности, в соответствии с п. 1 ст. 271 ГК России, согласно которому собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка, а если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (ст. 268–270 ГК России), на котором расположено это недвижимое имущество;

– если наследников несколько, то с момента принятия наследства земельный участок признается принадлежащим наследникам;

– поскольку раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера, установленного для участков соответствующего целевого назначения (целевое назначение земель определяется в соответствии с законом и отражается в государственном земельном кадастре, а также в правоустанавливающем документе на участок), то на практике это означает, что ставить вопрос о разделе земельного участка возможно только в том случае, если размер каждого из образующихся в результате участков будет больше установленного минимального, поскольку в противном случае земельный участок приобретает черты неделимой вещи:

– когда раздел земельного участка невозможен и потому он является неделимой недвижимой вещью, участок передается наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет наследственной доли этого имущества.

В рамках рассматриваемого круга вопросов подчеркнем, что наследование имущества (земельного участка) фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с ст. 10 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», согласно которой «наследование имущества фермерского хозяйства осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации». После смерти гражданина, который вел крестьянское (фермерское) хозяйство, земельный участок передается по наследству одному из членов хозяйства по согласованию с другими его членами. При отсутствии таковых земельный участок передается одному из наследников имущества умершего, изъявившему желание вести крестьянское хозяйство. При наличии нескольких таких наследников выбор производится на конкурсной основе органом местного самоуправления, в ведении которого находится земельный участок. Споры о преимущественном праве наследования земельного участка рассматриваются в суде.

Наследование садовых, огородных и дачных земельных участков осуществляется в соответствии с нормами ст. 30 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»:

– садовые, огородные и дачные земельные участки, находящиеся в собственности граждан, наследуются по закону или по завещанию;

– данные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону.

Согласно ст. 11 «Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (извлечение):

«В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона».

Статья, как видим, представляет собой одну сплошную отсылочную норму, что вынуждает привести содержание указанных в ней иных норм (указанных статей названного выше закона), согласно которым:

– статья 3 (извлечение):