Право на выбор

Я уже совсем забыл, про своих выдуманных заказчиков, поэтому мне сейчас предстояло их найти. Я сел за руль и двинулся в Ростов. Мне нужно было всего-то, найти ближайшую стройку, выйти на застройщиков, «провести диалог», раздать им наши брошюры и получить заказ на строительство. Покружив пару часов по Ростову, мое внимание привлекло строительство 18 этажного жилого дома. Срисовав цифры с баннера, я позвонил по номеру и договорился о встрече. Сама встреча прошла крайне быстро. Мне хватило 1 минуты, что бы «убедить» руководителя фирмы «Жилой дом», принять мое предложение и сделать меня монополистом на поставку дверей на их объекте, и в придачу получить такую же привилегию на все их ближайшие заказы. Оставив свои контакты и раздаточный материал, я отправился домой. По пути, вспомнив, что у меня еще одна встреча с Андреем, на которую я ни как не успеваю, пришлось перенести ее на 18:00. Порешав все вопросы с Максом, я еле успел на другой конец города на встречу в «СтройГаранте», где лично познакомился с Андреем.

Им оказался мужчина в возрасте под 45, крупной комплекции, с густой бородой и небольшим пузиком. Такой типичный, стереотипный байкер, только он, ездит ни на мотоцикле, а на «Мини — Вэне» и является отцом 4 девочек. Веселый и добродушный толстячок принял меня в своем кабинете:

— Вадим начал вводить меня в курс дела, но ни чего конкретного так и не сказал. У вас есть участок?

— Нет. Я пробовал найти что-то подходящее, но так, что бы выкупить по соседству 4, а еще лучше 5 дачных участка не получилось.

— А на сколько квадратов вы рассчитываете?

— На 15 соток.

— Ну это неплохо. У меня есть на примете пара таких участков, и если у вас есть время мы могли бы проехаться и посмотреть на них.

— Это было бы здорово.

— Проекта у вас тоже нет?

— Нет.

— Понятно. — сухо ответил он и сделал какую-то запись в блокноте. — Расскажите как вы видите себе эту постройку.

— Честно, пока даже не представляю. Я надеялся, что вы мне посоветуете как это правильно реализовать.

— А на сколько людей?

— 10 семей.

— 10, да. — задумался он. — А дома должны быть 2-этажными?

— Обязательно, и еще с подземной парковкой.

— Это уже хоть что-то. Строения должны будут располагаться вместе в ряд, или раскидать коттеджи по территории?

— Хотелось бы как-нибудь по экономичнее.

— Тогда вместе. — он снова отвлекся на свой листик, и принялся что-то записывать. — Так, вот этого участка нам не хватит, на этом мы тоже не сумеем разместиться, этот тоже не подходит, и у нас остаются вот эти два. — продолжил он указывая мне на какие-то адреса.

— Это надо будет по ним проехаться?

— Не обязательно. Скажите мне, есть ли у вас в планах разместить на этом участке какой-нибудь дворик или садик, или детскую площадку?

— Думаю да. Это же не намного увеличит стоимость?

— Конечно нет, просто из двух предложенных участков, мы выберем тот, который несколько больше и все. В дальнейшем если вы захотите как-то облагородить территорию, то мы с удовольствием поможем вам сделать это без особых проблем.

— Еще один вопрос в цене.

— Ну все будет зависеть от того в какую толщину мы будем класть?

— В полтора.

— Так, ну это грубо говоря 190 кирпичей в 1 кв. метр, конечно выйдет чуть меньше, но для расчета примем именно эту цифру, умножить на 2000 и на стоимость кирпича с кладкой, то есть на 30 и у нас получиться примерно 11, 5 миллионов, минимум Но это только кирпич и только на сам дом, а еще стоимость положить его, на раствор, на фундамент и опалубку, и на прочие расходы у нас получается порядка 25 миллионов, плюс стоимость участка.

— Очень даже хорошо. — довольный ответил я, так как до этого параллельно сам производил расчеты и обращался за помощью в различные конторы, и именно к таким суммам мы и приходили, но только это первый кто смог, так четко и без подготовки ответить на этот вопрос, не обращаясь ни к справочным данным, ни к калькулятору. — Что мне нужно сделать в первую очередь?

— Выбрать участок, утвердить проект, который мы закажем и соответственно внести половину суммы на наш счет.

— Меня все устраивает. Когда можно осмотреть землю.

— Да хоть сейчас.

— Проедим?

— Да поехали. — согласился Андрей.

Он закрыл кабинет и спустился на улицу, где я его и поджидал.

— Это твоя машина? — поинтересовался он.

— Ну да.

— Прикольная, за сколько брал?

— Я ее не брал, это подарок.

— Давай тогда на ней проедемся?

— Как хочешь, только если ты покажешь дорогу.

— Хорошо.

Мы проехались с Андреем по адресу и я смог осмотреть предложенную территорию. Первое, что смутило, это местоположение, в самой черте города. Ну и второе цена, которая была значительно выше средней в городе.

— Андрей, а как вот это расположение может повлиять на спрос?

— Сложно сказать, кто-то специально ищет дома именно подальше от цивилизации, но в любом случае через 5, ну максимум 10 лет, это уже не будет являться жопой города, и простаивать они в пустую не будут. К тому же люди, которые смогут позволить себе приобрести такой дом, скорее всего будут иметь машину, и все трудности будут сводиться к минимуму.

— А почему цена такая высокая?