Проектируем и строим дом сами

Несколько слов о юридических тонкостях. На законных основаниях вы можете приобрести только приватизированный участок. Если же вам готовы продать неприватизированный участок, то имейте в виду, что вы покупаете в таком случае не землю, а очередь на приватизацию. Узнайте также, действительно ли можно строить на купленном участке жилой дом и тем более прописываться в нем. Ведь все земельные угодья делятся на земли сельскохозяйственного назначения, промышленные угодья, особо охраняемые территории, угодья лесного фонда, угодья водного фонда, «запасные» земли, земли поселений. Возводить индивидуальное жилище и прописываться в нем можно лишь на участках, относящихся к землям последней категории.

Существуют возможности для строительства жилья и на некоторых землях сельскохозяйственного назначения. Ряд таких земель согласно закону отведен под «запасник» для индивидуальной застройки. Разрешено ли будет строительство, нужно узнавать у муниципальных властей. Однако, получив ответ «можно», обратите внимание на категорию земельного участка. Если вы имеете право на садоводство, огородничество, дачное ведение хозяйства, значит, вы правомочны строить жилой дом с правом регистрации. Если же стоит гриф «садовый участок» — строиться можно, а вот прописываться в большинстве случаев нельзя.

Одним словом, поход в земельный комитет выбранного района — мероприятие необходимое. Там же вы получите всю информацию о планах реконструкции этих земель на ближайшие десятилетия.

Итак, вы выбрали и приобрели участок и теперь приступаете к его «обживанию». Рассмотрим в качестве примера прямоугольный участок исходя из того, что нам уже известны его ориентация по сторонам света и преимущественные направления ветра. Понятно, что принципиальный план застройки будет, с одной стороны, базироваться на государственных документах (Строительные нормы и правила: СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», СНиП 2.08.01–89 «Жилые здания», СП II 106-97 и т. д.), с другой — на выполненном архитектором с учетом ваших пожеланий проекте. В любом случае есть общие обязательные пожарные и градостроительные требования.

Вот основные из них: расстояние вашего дома от соседнего каменного дома должно быть не менее 6 м, от соседнего деревянного дома — не менее 8-10 м. Если и ваш, и соседний дома — деревянные, это расстояние увеличивается до 15 м. Есть еще такая особенность: если ваша постройка будет располагаться с востока, юга или запада относительно соседского дома, тогда обязательное расстояние принимается как равное высоте вашего дома (от фундамента до конька крыши). Вспомогательные и хозяйственные постройки во всех случаях должны строиться на расстоянии 1 м от границы вашего участка.

Почему строительство дома невозможно без проекта?

Строительству абсолютно любого дома предшествует работа над проектом и его согласование и утверждение. Это аксиома. По проекту строятся все дома.

Проект — это не просто рисунок на бумаге вашего будущего дома. Это документ, с помощью которого будет осуществляться контроль за качеством архитектурных и строительных работ, за расходом строительных и отделочных материалов. Сегодня уже почти не встретишь людей, которые решатся строить «на глазок». Можно, конечно, но только если вы строите охотничий домик в таежной заимке, а не дом, который призван служить многим поколениям вашей семьи. Люди, желающие сэкономить на заказе проекта, все еще встречаются. Однако последствия — в лучшем случае ощутимый перерасход денег и стройматериалов, в худшем — отсутствие входа в дом либо лестницы, ведущей на второй этаж. Как уже говорилось, скупой платит дважды. Дом, построенный без проекта, может быть, и будет с натяжкой жилым, но его архитектурное и строительное качество будет крайне низким (то есть ваш дом автоматически становится неликвидным). Кроме того, вы не сможете легально вести строительство. Как же тогда оформить дом в собственность?

Готовый проект — это в некотором роде материальный индикатор ваших потребностей в качестве будущего домовладельца. Работая над индивидуальным проектом, архитектор руководствуется не только визуальной стороной ваших пожеланий, но и психологической: предпочитаете вы оригинальные либо традиционные решения, большая ли у вас семья, как много и как часто вы собираетесь принимать гостей, насколько активный образ жизни вы ведете, есть ли в вашей жизни место часам размеренного созерцания