Ради тебя

За пять последних лет мне почти не приходилось вращаться в деловой сфере и, видимо, подзабыл, что эмоциональные реакции препятствуют конструктивному общению. До того, как в прошлом стал руководителем крупной организации, я тоже был излишне импульсивен, поддавался эмоциям, периодически разговоры вёл на повышенных тонах, что приносило в основном отрицательные результаты.

Затем мне пришлось пересмотреть своё отношение к людям. Как мне тогда казалось, я случайно попал к одному мудрому человеку, который стал в период моего становления, наставником для меня, научил многим успешным стратегиям и навыкам коммуникации, всё это он называл интересным словом «Фокусы», поскольку любую самую безвыходную ситуацию мог обратить в выгодную для себя позицию, как будто на твоих глазах из пустой шляпы зайца доставал.

Обучаясь у него, я вышел на совершенно иной уровень и стал мультимиллионером, почти миллиардером. Полученные знания никуда не делись, нужно просто снова вспомнить всё то, чему этот человек меня научил.

Через неделю мне позвонили из приёмной генерального и пригласили к нему. Я вошёл в кабинет и замер, за столом для совещаний, кроме самого Николая Петровича, слева сидела Полина Андреевна.

– Добрый день, Михаил Николаевич, проходите, присаживайтесь, - он показал на стул справа от себя, - мне Полина Андреевна рассказала, какие интересные вещи Вам удалось выявить.

Я сел на предложенный мне стул, прямо напротив Полины, положив перед собой блокнот в стильной кожаной обложке и ручку.

– Михаил Николаевич, - продолжил генеральный, - поделитесь секретом, как Вам удалось выявить мошеннические схемы собственников земельных участков?

– Да, Николай Петрович, конечно, расскажу. Ранее я руководил одной крупной компанией и имею большой опыт работы с тендером и электронными торгами. В какой-то момент заметил, что как только для выполнения выигранных контрактов согласовываю в соответствующем органе проект, то вокруг этого сразу оказывается большое количество людей, которым вдруг компания должна заплатить. Самое удивительное, что все их требования оказывались законными. И это несмотря на то, что, будучи финансистом, до согласования проекта просчитал все перспективные расходы, и этих людей с их требованиями даже близко не было.

– Мы тоже у себя часто выявляли такие факты. Но как с этим быть, если их требования законны?

– Правомерны только на первый взгляд, чисто формально. Если копнуть глубже, то всё выглядит иначе. Я научился бороться с такими мошенниками, но меня устранили чисто физически. Поэтому и в настоящей ситуации посмотрел, где будет прокладка линии электропередач, и сравнил данные проекта с публичной кадастровой картой – это открытый ресурс. Карта имеет несколько слоёв, и по ним можно отследить какие участки сформированы много лет назад, а какие - совсем недавно.

– Но ведь право собственности у этих людей на земельный участок возникло чуть ли не со времён царя Гороха.

– Да, но участок ранее был поставлен на кадастровый учёт без определения границ. Такое было возможно. Право собственности у человека есть на участок, а местоположение земельного надела не зафиксировано в документах.

– То есть, например, у меня по правоустанавливающим документам имеется земля, а потом я иду и где хочу, определяю её нахождение?

– Примерно так. Чаще всего такие фортеля проворачивают с землями сельскохозяйственного назначения, которые раньше принадлежали колхозам, а затем были переданы в долевую собственность его членам. Каждый дольщик может выделить свой пай в виде отдельного земельного участка, и недобросовестные владельцы с помощью кадастровых инженеров формируют их в несколько ином месте, полагаясь на то, что границы исходного участка, из которого они выделяются, не были определены на местности.

– Это единственная отработанная ими схема?

– Есть ещё вариант, по которому они действуют. Химичат с уточнением местоположения границ, переносят их с одного места в другое, туда, где ещё нет зафиксированных с координатами участков. Если нет наложения границ, то регистрирующий орган им благополучно такое изменение фиксирует.

– Так это же подсудное дело.

– Именно. Так вот, сопоставив Ваш проект с данными публичной кадастровой карты, видно, что совсем недавно, примерно пять месяцев назад, ровнёхонько под планируемой линией были сформированы узкие и длинные земельные участки, притом, что рядом простирались огромные пустующие поля. Формирование – это как раз и есть определение границ.

– Хитрые манипуляции.

– Это явно свидетельствует о том, что незадолго до того, как Ваш проект был согласован, кто-то им воспользовался и слил информацию о месте прохождении линии, «нужные» люди сформировали себе участки под будущими сетями. Теперь при прокладке линии, а затем и всю оставшуюся жизнь, нашей фирме нужно выплачивать этим собственникам ежегодно кругленькую сумму арендной платы за пользование их земельными участками под линией. Вот такой пассивный доход у них на всю жизнь и на жизнь их детей и внуков обеспечен.