Риелтори. Как стать/быть риелтором

Представьте и увидьте, те выгоды, которые получают ваши клиенты в чем польза вашей риелторской деятельности? Кому еще вы можете быть полезны на рынке недвижимости, каким группам людей?

Представьте себе всех людей, которым вы можете принести пользу и тех, кто уже сейчас получает ее благодаря вам. Представьте и опишите их.

Мысленно, как если бы вы могли, перенеситесь на пять лет вперед. Представьте те цели и результаты, которых вы добились, действуя наилучшим образом в течении этих 5 лет. Посмотрите на всех тех людей, кому вы принесли пользу в течении этих пяти лет, что самого важного вы создаете для них?

Охватите все эти пять лет максимально широко насколько это возможно. Что вы замечаете? Чем вы гордитесь больше всего?

Каковы те ценности, которые позволяли вам сохранить вашу мотивацию и веру в себя в течении этих пяти лет? Что из этого является для вас ключевым?

Если бы вы могли увидеть калейдоскоп образов, в которых вы видите ваш успех и во всех этих образах, как в фотографиях вы видите себя, что было бы изображено на этих фото?

Представьте, что через ваши ценности вы связаны с теми, кто получает пользу от вашей деятельности. Что вас особенно вдохновляет в этом?

Если бы вы могли сформулировать одной фразой саму суть вашей риэлтерской деятельности, что это была бы за фраза?

Возвращаясь в сегодняшний день, что вы можете сделать прямо сейчас, для того что бы приблизиться к цели?

Какие возможности для действий у вас есть уже сейчас?

Кто может помочь вам в этом?

Виды объектов недвижимости

Описание видов объектов недвижимости. А также возможностей их использования участниками рынка.

Недвижимость определяется ст. 130 ГК РФ

1. Участки земли. Участки недр. Здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые невозможно переместить без несоразмерного ущерба для них.

2.      Жилые, не жилые помещения. Машин места. Если границы этих объектов описаны согласно законам кадастрового учёта.

3.      Как ни странно воздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания, подлежащие гос. регистрации. Космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. Признаются движимым имуществом.

Признаки недвижимости:

Недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;

Прочно связана с землей как физически, так и юридически;

Долговечность объекта инвестирования;

Стоимость недвижимости высока;

Каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;

Потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;

Новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;

Строгое госрегулирование сделок с недвижимостью.

Способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

Полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);

Фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);

Стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);

Неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);

Ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью).

Обсудим основные виды недвижимости.

Земля.

ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Земельные участки с таким назначением предназначены для строительства частных домов не выше 3-х этажей или 12 метров. В основном используется для личного проживания.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. На земельных участках данной категории земель можно разводить скот и вести сельскохозяйственную деятельность. Можно использовать для постройки собственной фермы. Дом можно строить только, если участок расположен в населенном пункте.

ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Эти земельные участки предназначены для отдыха. Можно строить дом. Но необязательно вести сельскохозяйственную деятельностью.

СНТ – садоводческое некоммерческое товарищество. Основным назначением данных земельных участков является ведение сельскохозяйственной деятельности. Используется для выращивания грядок теплиц и выращивания различных ягод, овощей. Можно строить дом.

Возможность прописки.

Для того чтобы прописать гражданина, он должен подтвердить свою необходимость в этом:

Человек не имеет прописки в другом месте.

Если он прописан, то он должен выписаться из предыдущего места жительства.

Земельный участок и возведенный на нем дома должны принадлежать лично этому человеку по документам.

Земельный участок должен быть расположен в любом населенном пункте, а не среди земель для сельского хозяйства.

Гражданин должен получить решение суда о возможности прописки на данном участке.

Сам дом должен быть пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и соответствовать установленным нормам к такому жилью.