Рынок ценных бумаг: тесты и задачи

б) должник-залогодатель исполняет обязательство, обеспеченное ипотекой, и прекращение ипотеки удостоверяется путем передачи закладной залогодателю;

в) органы министерства юстиции РФ после регистрации ипотеки выдают закладную первоначальному залогодержателю;

г) ипотечный залогодержатель вносит изменения в содержание закладной о замене предмета ипотеки;

д) ипотечный залогодержатель, выступая должником по обязательству, вытекающему из другой сделки, совершает залог закладной своему кредитору по обязательству перед ним, а последний кредитор становится залогодержателем закладной;

е) участники ипотеки вносят указание в договор об ипотеке, что права залогодержателя удостоверяются закладной;

ж) залогодатель закладной в случае исполнения обязательства перед кредитором по частям обязан удостоверить его частичное исполнение путем совершения на закладной соответствующей записи;

з) должник-залогодатель на основании договора об ипотеке составляет закладную.

2. Характеристики закладной следующие:

а) неэмиссионная ценная бумага;

б) эмиссионная ценная бумага;

в) именная и ордерная ценная бумага;

г) обладает свойствами неограниченной обращаемости посредством передаточных надписей;

д) документарная ценная бумага;

е) бессрочная ценная бумага;

ж) срок существования указан в закладной.

3. Реквизиты закладной – это:

а) слово «закладная», включенное в название документа;

б) имя залогодателя и указание места его жительства либо его наименование и указание места нахождения, если залогодатель – юридическое лицо;

в) название кредитного договора или иного денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обеспеченного ипотекой обязательства;

г) срок выплаты процентов по закладной;

д) имя должника по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем, и указание места жительства должника либо его наименование и указание места нахождения, если должник – юридическое лицо;

е) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условий, позволяющих в надлежащий момент определить эту сумму и проценты;

ж) указание срока уплаты суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, а если эта сумма подлежит уплате по частям – сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);

з) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества.

4. Свойства закладной следующие:

а) неограниченная оборотоспособность на основании передаточных надписей;

б) имеет установленный законом перечень категорий лиц, имеющих право выпуска;

в) наличие обеспечения;

г) имеет особый порядок выпуска и обращения;

д) обращается на бирже;

е) предусматривает государственную регистрацию залогодержателей;

ж) предусмотрен срок уплаты суммы обязательства, а если эта сумма подлежит уплате по частям – сроков (периодичности) соответствующих платежей и размера каждого из них либо условий, позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга);

з) доход выплачивается в виде процентов.

Тест 3. Альтернатива выбора

Ответьте «Да» или «Нет».

1. Закладная может выдаваться как при заключении договора ипотеки, так и при ипотеке в силу закона?

2. Закладная – это неэмиссионная ценная бумага?

3. Закладная составляется и подписывается залогодателем, а если залогодатель и должник не совпадают в одном лице, она составляется и подписывается совместно залогодателем и должником?

4. Аннулированная закладная хранится в архиве органа, осуществившего государственную регистрацию ипотеки, до момента погашения регистрационной записи об ипотеке?

5. Отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется путем составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения закладной ее продавцом покупателю?

6. Закладная составляется, выдается и обращается в форме письменного документа?

8.3. Ипотечные ценные бумаги

Существуют следующие виды ипотечных ценных бумаг: облигации с ипотечным покрытием и ипотечные сертификаты участия. Суть ипотечных ценных бумаг заключается в том, что организация, предоставившая кредит под залог объекта недвижимости, выпускает ценные бумаги, обеспеченные закладными, и затем продает их другим инвесторам.