С Америкой на «ты»

• хозяин всегда затягивает возвращение security deposit. Не стесняйтесь задавать вопросы. Если согласились снять квартиру надолго, то как квартиросъемщик (tenant) вступаете в юридические отношения с владельцем дома и подписываете стандартный договор о найме (lease) на 2–3 года, в течение которых квартплата не может меняться. Чтобы жить спокойно, не забудьте включить в договор простые, но немаловажные сведения:

• имена и адреса жильца и лендлорда;

• величину ежемесячной квартплаты;

• сроки внесения квартплаты;

• размер депозита и условия возврата;

• краткое описание квартиры, сдаваемой в рент;

• возможности продления договора;

• возможность сдачи в поднаем другим лицам (sublease);

• наличие мебели и бытовых приборов;

• кто оплачивает налог на недвижимость?

• кто оплачивает страховку?

Не попадитесь на крючок лендлорда, если в договоре указано, что рент будет продолжен на условиях, которые будут обсуждены позже. Это означает, что он бесконтрольно может повысить рент.

Выезжая, потребуйте у лендлорда письменное подтверждение, что сдали квартиру в таком же состоянии, в каком приняли, и у лендлорда нет к вам претензий. Конечно, ему не хочется возвращать deposit, и он будет искать любые доказательства ущерба, умышленно причиненного вами. Учтите, что дырки от шурупов и гвоздей, царапины на стенах и подобные «следы», оставленные после вас в квартире, не могут рассматриваться как ущерб, причиненный собственности лендлорда, поэтому не могут служить оправданием в случае невозвращения залога.

В любой квартире есть кухонные шкафчики, которые лендлорд обязан поменять, если они пришли в негодность и ремонту не подлежат. Известно, что кухонные шкафчики никто не ремонтирует, их заменяют новыми, или бывшими в употреблении, но в пригодном состоянии. Принадлежат они в любом случае хозяину, но жильцу придется за. них заплатить. Нет, всю сумму с вас сразу не возьмут, но в арендную плату будет включена стоимость шкафчиков. Несправедливо… Через три года вы уже выплатите хозяину стоимость всей кухонной мебели, а затем будете продолжать платить «за воздух» только потому, что хозяин вернул свои деньги, но рент остался тем же. Значит, еще через три года вы выплатите двойную стоимость кухни. Многие лендлорды хитрят таким образом.

Лучше не просить лендлорда о замене, а сделать это за свой счет. Будет дешевле и красивее, а самое главное — выгоднее материально.

Разрешение на самостоятельную замену кухонной мебели у хозяина спрашивают лишь в том случае, если, передвигая мойку или плиту, необходимо переделать трубопроводы.

Нужно иметь лицензию на производство таких работ. Не будете менять трубы? Тогда можно без разрешения хозяина заменить кухонные шкафчики.

О РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ. Если он сделан самостоятельно, вы вправе вести переговоры с лендлордом о снижении рента на сумму выполненного ремонта. Независимо от условий договора, хозяин обязан каждые 2–3 года делать «косметический ремонт» (побелить стены и потолки, покрасить окна, двери и трубы). Предположим, вы решили изменить планировку, установить дополнительное оборудование или встроить стенные шкафы. Необходимо письменно уведомить хозяина и получить письменное разрешение. В противном случае возврат залога станет невозможным.

Без разрешения квартиросъемщика хозяин дома (квартиры) не имеет права входить в арендуемые помещения, разумеется, исключая экстремальные ситуации (пожар, криминал и пр.)

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ В СПОРНЫХ СИТУАЦИЯХ. Для разрешения спорных ситуаций обращайтесь в городские или штатные органы управления (Housing Authorities).

В Нью-Йорке: Housing Legal Services for New York City (212) 431-7200. В каждом городе существуют Жилищные суды (Housing Courts) — надежное средство защиты, если вы правы.

АРЕНДА В «ПРОДЖЕКТЕ» ОПАСНА. Хотелось бы отметить еще одно важное обстоятельство. Семьи с небольшим доходом имеют право получать государственные субсидии на оплату квартиры Section 8, а иногда на предоставление жилья в доме с очень низкой платой, так называемом «проджекте» (project). Несколько проджектов образуют комплексы для малоимущих, зачастую нищих обитателей. По данным правительственной организации «National Crime Victimization Survey», это районы повышенной криминальной активности, здесь грабежи и убийства, наркомания и проституция — обычное явление. Так что хорошенько подумайте, прежде чем въезжать в квартиру в таком доме.