Сам себе риэлтор. Юридическая и судебная практика

Наши земли передали ближайшему городу и мой дом с участком земли (свидетельства о собственности получены) идет под снос (на этом месте будет строиться дорога). Администрация предлагает компенсацию по кадастровой стоимости, которая ниже рынка на 320 %. Как защитить свои права?

Для начала – выполнить независимую оценку домовладения (подробнее об этом шла речь в гл.1.2 первой части нашей книги). Далее, если следовать букве закона, необходимо судиться с администрацией, что на практике результата не даст. Так что попытайтесь объединиться с соседями, попавшими в аналогичное положение, и начните с «писем» во все возможные инстанции. Далее также возможны и акты гражданского неповиновения (пикеты, митинги, голодовка и т. д.).

Мой сын привлечен к уголовной ответственности по статье 158 части 2 УК РФ (кража). У него в собственности есть квартира. Могут ли ее конфисковать?

Статья 158 УК РФ не предусматривает в качестве дополнительной меры наказания конфискацию имущества осужденного.

Взял в долг 100 тыс. руб., сейчас сейчас с процентами 166 тыс. Вернуть не могу. Залог не оформлял, только расписка. Может ли суд в этом случае наложить арест на мою квартиру (рыночная стоимость 2,5 млн) и продать ее с торгов?

Теоретически – да, но на практике никто этого делать не станет, особенно если квартира в собственности – единственная.

Глава 2.5. Купля-продажа

Хочу продать свою квартиру. У меня два вопроса по договору купли-продажи: первый – почему таковой можно составлять без нотариуса? Второй – почему в нем можно указать любую сумму, в том числе один рубль? Ведь это – явное несовершенство законодательства.

Согласно Закону № 122-ФЗ[9], нотариальное заверение договоров купли-продажи недвижимости, равно как и других видов отчуждения (мены, дарения, выдела и деления долей) не требуется. То же положение содержится и в ст. 550 ГК РФ.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ

(извлечение)

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В 2012 году при обсуждении поправок к Гражданскому кодексу РФ, действительно, была попытка восстановить обязательное нотариальное удостоверение всех сделок с недвижимостью, которое существовало до 1998 года. Однако, «нотариальное лобби», предвкушая высокие дополнительные доходы, не пожелало «поступиться принципами» и назначить приемлемые тарифы за такую работу (например, за составление и удостоверение договора – максимум 10 тыс. руб., включая техническую работу, за передачу пакета документов на госрегистрацию еще 5 тыс. руб.), а настаивало на 0,5–1 % от суммы сделки. В результате нотариусы остались ни с чем. В новой редакции ГК сохранился существующий порядок составления договоров в ППФ, за исключением (с 29.12.2015 г.) продажи долей третьим лицам, а также отчуждения имущества несовершеннолетних и недееспособных.