Сам себе риэлтор. Как приобрести новостройку

СОВРЕМЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПАНЕЛЬНЫМ ДОМАМ

• Варьирование этажности здания, позволяющее создавать комфортную жилую среду в рамках жилого района:

– должна быть предусмотрена возможность организации секций переменной этажности;

– должна быть предусмотрена технологическая возможность возведения секций от 6 до 25 этажей.

• Архитектурно-планировочные решения:

– обеспечить возможность организации свободной планировки внутри квартиры;

– обеспечить возможность организации нескольких вариантов типовых этажей в рамках одной секции;

– разработать варианты планировок угловых секций.

• Разнообразие фасадных решений, формирующее комфортную жилую среду с разнообразием фасадных решений в рамках одной секции:

– обеспечить фасады архитектурной выразительностью и разнообразить пластику фасадов (в том числе угловых секций);

– предусмотреть места для размещения кондиционеров в плоскости фасадов, сохранив их архитектурную выразительность;

– разработать варианты отделки фасадов (в рамках одной секции в том числе).

• Градостроительная грамотность планировки квартала:

– обеспечить возможность размещения секций со смещением друг относительно друга.

Открытые благоустроенные общественные пространства вдоль фронта застройки, включающие предприятия торговли и обслуживания с непосредственным входом с улицы на первый этаж, обеспечивающие комфортную и безопасную среду:

– обеспечить возможность свободной планировки на первых этажах зданий с целью размещения объектов социальной инфраструктуры;

– обеспечить первые этажи зданий объектами социальной инфраструктуры;

– обеспечить вход в жилую часть здания с улицы и со двора, в общественную часть – только с улицы;

– фасадные решения первых этажей секции должны предусматривать больший процент использования светопрозрачных конструкций, чем остальные этажи.

Строительная себестоимость этих серий (для Московского региона – в пределах 28–33 тыс. руб./м²) самая низкая, технология их производства домостроительными комбинатами (ДСК) отработана, объемы ввода в эксплуатацию велики.

• экспериментальные и новые «московские»

Эти здания серий ГМС; БМС; ЕвроПа, ЛСР, Нарострой, ДомМОС, ТА-714 и ряд других по своим потребительским качествам несколько превосходят «модернизированные», так как они проектировались в 2000-е годы уже с учетом реалий коммерческой застройки. Однако их себестоимость (30–35 тыс. руб./м² без учета инвестиционной составляющей) несколько выше, поэтому пока в эксплуатацию таких домов вводится меньше.

• «подмосковные» и «военные»