Сам себе риэлтор. Как самостоятельно провести сделку с недвижимостью

Антимонопольная служба РФ (rnp.fas.gov.ru)

Проверяете, на попадал ли застройщик в реестр недобросовестных поставщиков по госконтрактам, а также на предмет возбуждения против него дел о фактах недобросовестной конкуренции.

* * *

Проверка по вышеуказанным порталам доступна всем гражданам (сведения в этих реестрах открытые) и занимает в среднем 20–30 минут, после чего вы уже делаете окончательные выводы, иметь дело с этим застройщиком или нет. Про проверку по этим и другим базам физлиц у нас пойдет речь в главе 1.7.

Загляните в риэлторскую кухню изнутри, посмотрите шаг за шагом, что будет делать агент, и решите, нужен ли вам риэлтор или справитесь сами: VIDEOKNIGA.TV

Блиц

Можно ли продать квартиру без участия риэлтора? Честно говоря, запрашиваемые в агентствах суммы платить не хочу.

Конечно можно. Но не стоит, ибо можно остаться и без квартиры, и без денег. Если вы считаете, что стоимость услуг риэлтора высока, закажите только юрсопровождение сделки, которое обычно вполовину дешевле.

Покупаю новостройку. Обратился в риэлторскую фирму N, которая утверждает, что она является агентом крупного застройщика. Спрашиваю: куда надо перечислять деньги (4,5 млн руб.), отвечают: нам. Правильно ли это?

Лучше так не делать, ибо неизвестно, перечислит ли агент (риэлторская фирма) основную сумму (4,5 млн за вычетом своей комиссии) застройщику (даже если они аффилированные структуры).

Заключил «эксклюзивный» договор на альтернативную сделку с крупным агентством N, поверил, отдал документы. За три месяца (срок действия договора) они покупателя не подобрали и ничего подходящего не нашли. Пришел забирать мои оригиналы – не отдают (далее нецензурно. – Прим. авт.). Требуют оплатить 40 тыс. за рекламу. Что делать?

Лучше всего – поднять шум или как минимум попытаться в присутствии недобросовестных риэлторов вызвать прямо в офис полицию (набрать «112» с мобильного). Обычно в этом случае документы возвращают сразу. В противном случае обратиться в свое территориальное управление Росреестра с заявлением об утере оригиналов (только не заявляя, что их удерживает агентство) и в среднем через две-три недели получить дубликаты. Также не забудьте занести таких агентов (по ФИО, названию фирмы и другим известным контактным данным) во все возможные черные списки, индексируемые поисковиками.

Глава 1.4. Рекламная кампания

Какие виды рекламы вы могли бы посоветовать частному лицу для раскрутки варианта обмена? Какие из них самые недорогие?

Для самостоятельного проведения любой сделки с недвижимостью вам нет смысла обращаться к специалистам по рекламе, так как раскрутка собственного варианта особых трудностей не представляет. По цене и качеству (точнее говоря, количеству потенциальных партнеров) можно рекомендовать следующие виды рекламы:

1. Условно бесплатная реклама в СМИ.

Условно бесплатной такая реклама называется потому, что для владельцев недвижимости и риэлторов в газетах, публикующих объявления «на купонах», существуют льготные тарифные планы, в принципе недорогие.