Сборник юридических статей. Часть 2

Самостоятельные попытки просчета реальной экономии от оспаривания кадастровой стоимости недвижимости чаще всего заканчиваются отрицательным результатом, как для физического лица, так и для представителей бизнеса, поскольку даже корпоративные юристы не владеют необходимыми знаниями для оспаривания кадастровой стоимости.

Вывод один. Оспаривать кадастровую стоимость надо, но обдумано, после необходимых консультаций по соответствующим вопросам, что в какой-то степени вносит ясность в вопрос, почему наши граждане не бегут сломя голову оспаривать кадастровую стоимость.

Выводы и некоторые рекомендации

Нет никаких сомнений в том, что оспаривать завышенную кадастровую стоимость можно и нужно, так как в противном случае наше бездействие скажется на нашем достатке, особенно если это касается бизнеса.

Наиболее целесообразно оспаривать объекты недвижимости с очень высокой кадастровой стоимостью. Оспаривание высокой кадастровой стоимости позволяет сэкономить большую денежную сумму, но только при условии, что все сделано по уму профессионалами.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости не слишком сложна на первый взгляд, но, чтобы получить реальный положительный результат необходимо знать тонкости, которые знают профессионалы из числа оценщиков и юристов.

В любом случае, как для юридических, так и для физических лиц, последовательность оспаривания кадастровой стоимости недвижимости примерно следующая.

1. Определяем перечень объектов недвижимости, у которых, по вашему мнению, завышенная кадастровая стоимость.

Если кадастровая стоимость не завышена, то и «овчинка выделки не стоит», так как даже если вы сделаете оценку с заниженной стоимостью недвижимости, в суде по результатам судебной экспертизы будет установлена рыночная стоимость и вы вернетесь к той самой величине кадастровой стоимости объекта, которую изначально оспаривали.

2. Находите специалистов, которые рассчитают вашу возможную экономию в результате оспаривания кадастровой стоимости.

В данном случае не желательно, а обязательно обращаться к специалистам по рекомендации, в связи с тем, что на соответствующем рынке достаточно много шарлатанов, которые и экономию просчитают неверно и деньги за это возьмут большие.

3. Когда экономия просчитана, и она реальная, то следующим шагом будет заключение договора с юристами на оспаривание кадастровой стоимости, если просчитанная экономия это позволяет.

Юристы все сделают сами и принесут вам «тарелочку с голубой каемочкой», если конечно им хватит ума и опыта в соответствующих делах, которые ведутся исключительно по правилам КАС РФ.

Да, «тарелочка с голубой каемочкой» – это решение суда, вступившее в законную силу, после вынесения апелляционного постановления судом апелляционной инстанции и о том, что вторая инстанция будет, однозначно свидетельствует судебная практика, по крайней мере в Москве и Подмосковье.

4. После вступления решения суда в законную силу пишем заявление в свободной форме с приложением заверенного судом решения и направляем все в Росреестр непосредственно или через МФЦ, по результатам чего кадастровая стоимость объекта недвижимости будет установлена в размере рыночной стоимости.

Вот и вся процедура вкратце, но в жизни это займет несколько месяцев.

5. В целом вывод такой. Процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости необходимо знать, поскольку величины налогов для всех растут и подобные процедуры оспаривания являются законным способом минимизировать свою налоговую нагрузку, как для юридических лиц, так и в некоторых случаях для физических лиц.

Ее надо знать хотя бы для того чтобы знать своевременно, что такие возможности минимизации налогов существуют, так как зачастую мы вспоминаем только об упущенных возможностях.

Да и вообще, как говорил «человек без паспорта» при известных всем обстоятельствах «пилите Шура, пилите» и будет вам счастье!

Неоднозначная позиция суда по вопросу злоупотребления правом при отказе приватизировать жилище

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ российские граждане вправе получить в собственность недвижимость путем ее приватизации.

Порядок приватизации жилья из жилищного фонда Российской Федерации или муниципального жилищного фонда установлен Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Указанный Закон способствует созданию условий для граждан, которые вправе осуществить выбор способа удовлетворения потребностей в жилище.

Согласно ст. 1 Закона под приватизацией понимается бесплатная передача недвижимости в собственность граждан.

Закон предусматривает право граждан, которые проживают в жилье по договорам социального найма, на приватизацию соответствующего жилья при условии согласия всех проживающих в жилище.

Ключевым моментом в данном случае является получение согласия всех проживающих граждан на приватизацию недвижимости.