Семена магии - 2 (СИ)

В общем ситуация такая: возводить любые постройки на территории полиса можно лишь после письменного разрешения магистрата. Если горожанин покупает участок не у магистратуры полиса, а у частного лица, то он платит за участок и дополнительно за строения на нём. Если кто хочет совершить покупку у магистрата, то сделать это можно лишь на общественных торгах. Раз в пятнадцать лет все участки подлежат переучёту. Хотя цены за участки могут быть разными, типичный одноэтажный дом имеет среднюю стоимость от трёх до десяти тысяч золотых.

Теперь о налогах: ремесленники выплачивают одну двенадцатую от дохода производства плюс общий налог на землю. Владельцы постоялых дворов – в зависимости от количества сдаваемых спальных мест плюс часть от дохода от продажи блюд с кухни. Ежегодный основной налог взимается с общей площади участка, но если дом многоквартирный, как в Западном доминате, то тогда посемейно. Купля-продажа должна быть зарегистрирована в магистратуре в присутствии продавца, покупателя и двух свидетелей. Три свидетеля требуется, если общая стоимость недвижимость превышает тридцать тысяч золотых.

Евпл поблагодарил чиновника, спросил о том, где можно ознакомиться со списком продаваемой полисом недвижимости, и углубился в свои мысли. Получается, что если покупать участок с домом у магистрата, то можно купить относительно дёшево, если желающих купить будет мало, но не ниже объявленной первоначальной стоимости. Если же покупать у собственника, то за сколько сторгуешься. Бывает так, что стоимость дома может вообще не учитываться, если он разрушенный или очень некачественный. Следует учесть, что в полисе есть ещё один налог – на воду из фонтанов, которые имеются на многих улицах. Чем дальше фонтан от виадука, тем выше налог, хотя вода там уже менее чистая.

Теперь надо посмотреть, что и за сколько полис продаёт конфискованную недвижимость. Ага… в понедельник на торги будут выставлены семь лотов: одна гостиница, кузница, склад и четыре частных дома. Заманчиво купить гостиницу, но денег не хватит в любом случае, к тому же нет опыта управления. Придётся нанимать специального человека, который сможет всё взять в свои руки, а это большой риск и много дополнительных расходов. Ни кузница, ни склад пока не нужны.

Остаются лишь частные дома, но покупать их прямо сейчас, не зная особенности районов, в которых они находятся – безумство. Разные кварталы имеют разную степень престижа (ближайшие к порту – одни из самых неблагоприятных) и прочие плюсы-минусы в виде соседей, к примеру. К тому же перед покупкой желательно осматривать строения с каким-нибудь нанятым для этой цели строителем, или с профессиональным оценщиком. Таких связей у Евпла пока нет. А стоимость у двух выставляемых домов вполне нормальная – три и пять тысяч золотых. Но конечная цена может быть намного выше. Так что сейчас надо будет лично осмотреть участки и сходить на торги. Да и в банк надо наведаться и узнать, как быстро они могут выдать монеты.

Начал Евпл с конца – с похода в Имперский банк. Пришлось посидеть и подождать, когда освободится один из многих занятых работников. Наконец, его приняли, посмотрели расписки и после некоторых консультаций с другим банковским сотрудником был дан ответ: монеты они могут выдать на третий день после дня, в который будет сделан заказ на получение. Парень, обрадованный этим заявлением пошёл осматривать два примеченных здания.

Первый дом располагался в самом дальнем от порта районе. Ещё два квартала и полис заканчивается, а, значит, до форума и прочих общественных мест придётся долго идти. Хотя через несколько лет граница будет наверняка отодвинута, но путь до центра от этого не уменьшится. Кирпичный одноэтажный дом, три комнаты и кухня. Участок небольшой, примерно раза в три больше площади дома.

Второй дом был в другом районе, но тоже почти дальний квартал. Здание кирпичное, двухэтажное, четыре комнаты, кухня и несколько бoльший земельный участок. Особых плюсов нет.

Делать было нечего и Евпл решил пройтись по другим двум адресам. Шестикомнатный каменный дом за семь тысяч золотых был довольно близок к агоре и, вроде бы, находился в более богатом районе. Последний каменный восьмикомнатный дом находился примерно в том же месте, и выставлен за девять тысяч золотых.

Конечно же, Евплу понравился самый дорогой дом, и у него была одна особенность – имплювий. Жаль, что он не может себе его купить. Хотя зачем ему сейчас таке большое здание? Он один и даже рабов нет и пока не предвидятся. Без них в Асийских провинциях многим жить трудно, особенно если хозяйство большое.

Время до понедельника, потраченное на знакомство с Антиохией, пролетело быстро. Пора идти на торги, которые происходили в зале местной магистратуры. Чтобы участвовать или даже просто посмотреть надо заплатить один золотой. Такое условие было сделано специально, чтобы случайные люди не мешались под ногами. Парень внёс в кассу монету и уселся в сторонке, рассматривая как организаторов торгов, так и многочисленных участников.