Семья и право. Образцы документов с комментариями

При проведении оценки объекта оценки может определяться не рыночная стоимость, а иные виды стоимости. В таком случае в отчете должны быть указаны не только критерии установления оценки объекта оценки, но и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Отчет оценки должен содержать следующие сведения:

1) дату составления и порядковый номер отчета;

2) основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

3) место нахождения оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

4) точное описание объекта оценки, а если оценивается объект оценки, принадлежащий юридическому лицу, – реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта;

5) стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;

6) последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

7) дату определения стоимости объекта оценки;8) указание на документы, используемые оценщиком и устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Если оценщик сочтет существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки, то он может включить в отчет и иные сведения.

Законодательством России для проведения оценки отдельных видов объектов оценки могут быть предусмотрены специальные формы отчетов.

Кроме того, отчет должен отвечать следующим требованиям:

1) быть пронумерован постранично;

2) прошит;

3) подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку;4) скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Согласно ст. 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном в соответствии с требованиями указанного Закона, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Если возникает спор о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, а также при наличии иного отчета об оценке этого же объекта данный спор подлежит рассмотрению:

1) судом, арбитражным судом (в соответствии с установленной подведомственностью);

2) третейским судом (по соглашению сторон спора, по договору или в порядке, установленном законодательством России, регулирующим оценочную деятельность).

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством России.

В связи с возникающими в судебной практике вопросами и в целях обеспечения единообразия рассмотрения дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации опубликовал информационное письмо от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» [2] , в котором рекомендует арбитражным судам исходить из следующего.

Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица. В рассматриваемом случае оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки возможно, с точки зрения Президиума Высшего Арбитражного Суда России, только до момента заключения договора, либо издания акта государственным органом, либо принятия решения должностным лицом или органом управления юридического лица.

Если законом или иным нормативным актом для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица предусмотрена обязательность привлечения независимого оценщика (обязательное проведение оценки) без установления обязательности определенной им величины стоимости объекта оценки, то оценка, данная имуществу оценщиком, носит лишь рекомендательный характер и не является обязательной, а самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается.

Обязательное привлечение оценщика (обязательное проведение оценки) предусмотрено, например, ст. 8 Закона об оценочной деятельности, п. 2 ст. 12 Федерального закона «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», а в отношении брачного контракта – абз. 9 ст. 8 Закона об оценочной деятельности.