Семья и право. Образцы документов с комментариями

В случае законного режима имущества супругов, если оно включает также и недвижимое имущество, Закон о государственной регистрации прав предусматривает, что регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное (п. 3 ст. 24 Закона о государственной регистрации прав).

Приказом Минюста России от 25.03.2003 № 70 утверждены Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (далее – Рекомендации), которые направлены на оказание практической помощи Федеральной регистрационной службе и ее территориальным органам (далее – органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) при осуществлении ими государственной регистрации права общей собственности на объекты недвижимого имущества.

Кроме того, в Рекомендациях рассматриваются вопросы, касающиеся особенностей проведения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, государственной регистрации права общей долевой и общей совместной собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве (перехода доли в праве) общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 2 Рекомендаций).

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности как с определением доли каждого из участников в праве собственности (долевая собственность), так и без определения таких долей (совместная собственность).

Совместная собственность возникает:

1) у супругов – на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ);

2) у членов крестьянского (фермерского) хозяйства – на предоставленный в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное (ст. 257 ГК РФ);3) у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан – на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (п. 2 ст. 4, п. 4 ст. 14, п. 2 ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»); 4) в других случаях, предусмотренных законом.

Право общей собственности на недвижимое имущество приобретается субъектами права по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации (п. 3 Рекомендаций).

Так, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицом приобретается право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право общей собственности на недвижимое имущество, связанное с его возникновением, переходом, прекращением, ограничением, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ) и возникает с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ГК РФ:

1) право общей собственности на недвижимое имущество (если оно приобретено на основании договора) возникает с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ);