Семья и право. Образцы документов с комментариями

Пользование наследниками неделимой вещью, части которой были завещаны каждому из них в натуре, осуществляется в порядке, установленном в соответствии с указаниями завещателя.

В свидетельстве о праве на наследство на неделимую вещь, завещанную по частям в натуре, доли наследников, а также порядок пользования такой вещью, при согласии всех наследников, указываются в соответствии с правилами п. 2 ст. 1122 ГК РФ. Когда неделимой вещью выступает недвижимое имущество, на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство осуществляется государственная регистрация права общей собственности наследников на неделимую вещь и порядка пользования ею. Порядок государственной регистрации такой вещи установлен Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Закона о государственной регистрации прав). Факт государственной регистрации прав на недвижимое имущество сопровождается соответствующей записью о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Дата государственной регистрации прав – это день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является Федеральная регистрационная служба (далее – Росрегистрация) [3] .

Статья 4 Закона о государственной регистрации прав предусматривает обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализ действующего российского законодательства позволяет включить в перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом о государственной регистрации прав, в частности следующие объекты:

1) земельные участки;

2) участки недр;

3) здания, части зданий, в том числе нежилые помещения, части помещений, жилые дома и их части, жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями;

4) жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них, квартиры, их части, комнаты, служебные помещения, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания, сооружения над и под землями;

5) объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства, сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы;

6) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения, жилые строения без права регистрации проживания в них и хозяйственные строения и сооружения на садовых участках;

7) некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения на огородных участках;

8) предприятия как имущественные комплексы;9) объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности, а также другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, в том числе их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации органами по государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав. Государственной регистрации подлежат следующие права:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право пожизненного наследуемого владения;

5) право постоянного пользования;

6) ипотека;

7) сервитута;8) иные права в случаях, прямо предусмотренных ГК РФ и иными законами РФ.

Рассматриваемый Закон о государственной регистрации прав в свете ст. 131, 164,223 и других положений ГК РФ предписывает регистрировать как наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, так и сделки с ним. Следует заметить, что действующее законодательство не содержит исчерпывающего перечня прав и сделок, подлежащих государственной регистрации.

Государственная регистрация сделки и (или) перехода права на недвижимость в результате данной сделки становится необходимой в случаях оформления таких видов сделок, как:

1) ипотека (ст. 339 ГК РФ);

2) залог, возникающий в силу закона (ст. 489, 587 ГК РФ);

3) купля-продажа жилого помещения, в том числе его части (ст. 558 ГК РФ);

4) мена жилых помещений, в том числе их частей (гл. 30, ст. 567 ГК РФ);

5) продажа предприятия как имущественного комплекса (ст. 560 ГК РФ);

6) отказ одаряемого принять в дар недвижимость до момента передачи ему дара в случае, когда договор дара зарегистрирован (ст. 573 ГК РФ);