Семья и право. Образцы документов с комментариями

Право общей собственности на недвижимое имущество приобретается субъектами права по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации (п. 3 Рекомендаций).

Так, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ лицом приобретается право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, а право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право общей собственности на недвижимое имущество, связанное с его возникновением, переходом, прекращением, ограничением, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ) и возникает с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ГК РФ:

1) право общей собственности на недвижимое имущество (если оно приобретено на основании договора) возникает с момента государственной регистрации (ст. 223 ГК РФ);

2) право общей собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (если оно подлежит государственной регистрации) возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ);

3) право общей собственности на недвижимое имущество может также возникнуть у лиц, приобретших это имущество в силу приобретательной давности, с момента его государственной регистрации (ст. 234 ГК РФ);

4) с момента открытия наследства у наследников возникает право общей долевой собственности на унаследованное недвижимое имущество независимо от момента его государственной регистрации (п. 4 ст. 1152, ст. 1164 ГК РФ).

При проведении государственной регистрации прекращения права общей собственности рекомендуется учитывать, что основания и порядок прекращения права общей собственности устанавливаются не только ГК РФ, но и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 4 Рекомендаций).

Так, в соответствии со ст. 38 СК РФ как в период брака, так и после его расторжения может быть произведен раздел общего имущества супругов:

1) по требованию любого из супругов;

2) в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов.