Сохрани свои деньги и заработай в кризис

Помните и о сюрпризах, преподнесенных нам приватизацией. До 1994 года квартиры могли переходить от государства к физическим лицам без учета интересов несовершеннолетних. Позже это было признано ущемлением прав детей, и норму упразднили. Но закон ведь не имеет обратной силы, поэтому уже полученные документы никто не переделывал. Так что если в приглянувшейся вам квартире, приватизированной до 1994 года, был прописан несовершеннолетний, доля на которого не была выделена, ищите другое жилье. «Пострадавший» в любой момент может обратиться в суд, потребовать свою долю в квартире, и, скорее всего, выйти из тяжбы победителем. Узнать, кто, когда и как распоряжался заинтересовавшим вас жильем, можно из справки ЕГРП или расширенной выписки из домовой книги.

Двое спорят, третий лишний

О том, что имущество находится в залоге или является объектом спора, также можно узнать из справки Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие документы уберегут вас от финансовых потерь. Не соглашайтесь вносить часть денег до того, как будет принято решение суда или выплачен долг. Лучше уходите и не возвращайтесь, по крайней мере, до тех пор, пока не будут урегулированы все судебные и банковские формальности. Ведь никогда нельзя быть уверенным в том, что суд выиграет именно тот, кому вы выплатили часть денег, и что долг перейдет к заимодавцу вовремя, сняв обременение с недвижимости, – тоже.

Если жилье унаследовано, обязательно поинтересуйтесь, какие родственники покойного вправе заявить свои права на квартиру или дом. Помните, иск подается в суд течение трех лет. И не со дня смерти наследодателя, а с момента нарушения прав. Например, если отчуждено имущество.

Квартира может быть обременена правами арендаторов или находиться в залоге у банка. Поэтому обязательно интересуйтесь историей квартиры. Если ее часто продавали и покупали, постоянно менялись жильцы и собственники, – не соглашайтесь на покупку. Будет очень трудно понять, не нарушены ли чьи-то права с момента приватизации или наступления другого первичного права (покупки у застройщика). Не забывайте, что успешные мошенники – люди умные и законы знают не хуже юристов. Они часто действуют через посредников или используют просроченные доверенности. Всегда будьте бдительны. Обязательно проверьте, кто стоит за посредником и в порядке ли документы; узнайте, не отозвана ли доверенность на право ведения сделок от чьего-либо имени. Сделать последнее просто – достаточно позвонить нотариусу, выдавшему бумагу (его имя, адрес и телефон конторы указаны в документе).

Пример...

Георгий и Ирина Роднянские собрались покупать загородный дом. Вскоре недвижимость, соответствующая их высоким требованиям, нашлась. Владельцем представился Игорь Турищев. Он объяснил, что дом принадлежал его покойному отцу, но время смерти не уточнил. Сказал лишь, что документы еще до конца не оформлены. Сославшись на это, Игорь объяснил невозможность срочного оформления сделки, но предложил покупателям внести залог – некий процент от стоимости жилья и начать там ремонт. Георгий и Ирина отказались и правильно сделали. Потому что у Игоря был брат Андрей, также претендовавший на дом, причем полностью, а не на его часть. В итоге суд выиграл Игорь, а Андрею досталась другая, равноценная по стоимости, часть наследства. Однако гарантировать такой исход дела никто не мог; вернул бы Игорь задаток или нет – большой вопрос. Более того, поскольку право собственности на дом не было бы оформлено на Ирину и Георгия, они не смогли бы требовать через суд возмещения средств, потраченных на неотъемлемые изменения в доме (ремонт), – в чужое жилое помещение таковые вносить нельзя.

Правила покупателя недвижимости

Постоянно работайте с бумагами на квартиру, просматривая все имеющиеся и требуя недостающие. Проверяйте все правоустанавливающие документы на квартиру – они непременно должны быть на руках у собственника.