Сохрани свои деньги и заработай в кризис

Доход от инвестиций в болгарскую недвижимость напрямую зависит от суммы первоначального капитала. При оптовой покупке (например, десятка апартаментов) на этапе строительства можно договориться о скидках до 20 %, плюс рост цен на 10–15 % в год за время строительства. В результате через год после покупки и возведения дома апартаменты в нем можно продать на 25–40 % дороже. Приобретая одну квартиру, такой прибыли ждать не стоит; максимум – 10–15 %. Кроме того, размер дохода зависит от месторасположения жилья. На первой линии у моря объектов остается все меньше, цены на них растут быстрее. Предложений на расстоянии 500 – 1,000 метров от побережья гораздо больше, но динамика – не такая впечатляющая. Все вышесказанное, кстати, относится и к горнолыжным курортам: чем ближе к подъемникам, тем отдача от инвестиций больше.

Рассчитывать на высокую прибыль от сдачи недвижимости в аренду не стоит. Сегодня покупательная способность большинства болгар сильно отстает от роста цен на недвижимость, поэтому максимум, на что можно рассчитывать, – это 6–7 % годовых, если сдавать жилые апартаменты, и 10–13 % – если речь идет об офисной недвижимости. Многие девелоперы при продаже квартиры не только предложат рассрочку по оплате, но и возьмут все управление вашей недвижимостью на себя, подыщут арендаторов (естественно, за процент, правда, небольшой). Ну а после нескольких лет сдачи объекта в аренду, его можно очень выгодно продать. Один нюанс может заставить потенциального инвестора не спешить с покупкой: расходы на оформление покупки жилья в Болгарии – одни из самых высоких в Европе.

Панама и Доминиканская республика

Актуальным направлением для инвестиций на международном рынке недвижимости сегодня многие называют страны Карибского бассейна – Панаму и Доминиканскую республику.

«Панама переживает настоящий строительный бум и является, по нашему мнению, самой горячей точкой для инвестиций в недвижимость. Количество новых проектов жилых, гостиничных и офисных небоскребов превосходит все мыслимые пределы, При этом цены – более чем умеренные», – уверяют местные риэлторы. Новые апартаменты стоят от $100,000 (две-три комнаты площадью 100–120 м²). За $150,000 можно купить трехкомнатную квартиру в центре города. Сделка по приобретению нового жилья оформляется в течение двух недель, а если покупаете на вторичном рынке – около месяца. Расходы на нотариуса составят около $100, плюс пошлина и госсборы. Все вместе – не больше $2,000.

При покупке панамской недвижимости можно рассчитывать на льготы. Сделки на сумму до $100,000 попадают под безналоговый 15-летний период, от $100,000 до $250,000 – 10-летний. После его окончания необходимо будет платить налог на недвижимость (1–2 % от стоимости жилья).

В 2007 году цены в Панаме выросли на 30–40 %. Хороший инвестиционный вариант: купить квартиру (дом), сдавать ее в течение двух-трех лет, а потом продать. В этом случае можно рассчитывать на удвоение первоначальных вложений. Апартаменты около моря можно сдать за $600 в месяц; элитное жилье стоит дороже. Есть и еще одна причина для покупки здесь жилья: владельцы недвижимости автоматически получают панамский паспорт, что дает возможность безвизового въезда в более чем 40 стран, включая страны ЕС.

Ситуация на рынке недвижимости Доминиканской республики аналогична, хотя цены немного ниже. Есть объекты дешевле $60,000. Но с инвестиционной точки зрения в Доминикане выгоднее приобретать дорогие элитные объекты, так как их ликвидность выше, а цена растет быстрее.

«В Панаме можно покупать жилье и в центре города, и на побережье. В этой стране намного выше уровень жизни, более развитая инфраструктура и более лояльные условия для ведения бизнеса, чем в Доминикане. Последняя, скорее, предназначена для отдыха», – считает Владимир Г., уже пять лет занимающийся бизнесом в этом регионе. Кроме того, в Доминикане у владельцев жилья могут возникнуть проблемы, связанные с регистрацией собственности (титула). «Де юре» каждый владелец должен иметь титул собственника и оформить его в госорганах, но «де факто» так происходит не всегда. Многие продают участки без титула, и у нового владельца могут возникнуть проблемы вплоть до потери права собственности на купленное жилье. Поэтому крайне важно заручиться поддержкой опытных юристов еще на этапе выбора объекта недвижимости и оформления сделки. Стоимость таких услуг – 1–2 % от цены жилья.

Северный Кипр

Северная часть Кипра, где обосновалась Турецкая республика Северного Кипра (ТРСК), долгие годы оставалась вне поля зрения инвесторов. Раздел острова произошел в 1974 году, после ввода турецких войск. С 1975 году управление данной территорией перешло к самопровозглашенной ТРСК. В 2004 году Республика Кипр вошла в Евросоюз, а Северный Кипр так и остался непризнанным мировым сообществом. Именно политическая неопределенность статуса этой части Кипра пугает инвесторов.